Уютно и комфортно. Национальный проект «Жильё и городская среда»

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

Городская среда

Фонд ДОМ.РФ — некоммерческая организация единого института развития
в жилищной сфере, учрежден 1 сентября 2016 года на основании директив
Правительства Российской Федерации, c целью реализации программ, направленных
на формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества.

Проекты фонда

Стандарты

Типовые проекты повторного применения

Допускается использование в некоммерческих целях: воспроизведение произведения, публичный показ произведения, практическая реализация архитектурного, дизайнерского, градостроительного

или садово-паркового

проекта на срок действия исключительных прав на территории Российской Федерации

Скопировать код для вставки

Уютно и комфортно. Национальный проект «Жильё и городская среда»

Согласие на обработку персональных данных

Я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения» (ИНН 3666240353, ОГРН 1193668037870, Воронежская обл., г. Воронеж, просп. Революции, д. 38, пом. 10), АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.

В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован(а) о необходимости прекратить использование Сайта или отключить файлы «cookies» в настройках браузера.

Настоящее согласие действует в течение 1 года с момента его предоставления.

Я уведомлен(а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного заявления в адрес Оператора посредством почтовой связи.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается).
Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Получить расчет на e-mail

Проверьте почту, которую указали

На сайте используются файлы cookie

Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ»

В уходящем году в Красноярском крае в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда» было благоустроено 34 общественных пространства в 27 городских округах, 173 дворовые территории в различных районах региона, отремонтировано несколько центральных улиц малых населенных пунктов. Уже запланирован фронт работ на следующий год – жители приняли в этом активное участие и проголосовали за объекты, которые предстоит благоустроить.

На благоустройство дворов, скверов, парков и дворов по нацпроекту было направлено 858 млн рублей. Если же учитывать и региональные программы, объем средств составляет около трех миллиардов рублей. Это позволило благоустроить более 90 общественных пространств, учитывая все программы, действующие в регионе.

В краевом центре преобразились восемь объектов – скверы и набережные. Активно велась работа в районах – новые общественные пространства появились в Дивногорске, Дудинке, Ужуре, Сосновоборске, Железногорске и др. Кстати, объекты в этих городах признаны победителями на Всероссийском конкурсе лучших проектов комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.

Новые проекты не только преображают территорию, но и становятся местами притяжения для туристов. Именно так случилось в Дивногорске – рядом с набережной построен Милицейский парк, на который специально приезжают посмотреть из Красноярска и окрестных территорий. Кафе, теплые туалеты, игровые площадки, скамейки расположились в лесном массиве. Раньше здесь был лес с неухоженными пешеходными дорожками, плохим освещением. При обустройстве особое внимание уделялось сохранению зеленых насаждений, а все строения максимально органично вплетены в природный ландшафт. Образ парка и его название жители выбирали самостоятельно – именно на этом месте когда-то располагался пункт милиции, о чем помнят старожилы.

Работы по благоустройству ведутся не только в рамках нацпроекта. Благодаря инициативе губернатора Александра Усса в крае уже третий год подряд реализуются проекты по благоустройству центральных улиц сельских поселений. За это время преобразилось более 30 главных проспектов и площадей в административных центрах и сельских поселениях.

Этот проект поменял акценты в распределении средств между территориями. Всего пять лет назад основные направления финансирования были сконцентрированы на Красноярске и Норильске – почти половина из выделяемых 100 млн рублей уходила на эти города, а все остальные средства распределялись между малыми поселками и городами. На эти деньги малые города и поселки могли рассчитывать лишь на замену малых архитектурных форм да косметический ремонт.

Сегодня территории с населением менее 10 тысяч человек реализуют проекты стоимостью несколько десятков миллионов рублей. Такие суммы дают возможность кардинально преобразить пространство. В текущем году на эти цели было направлено полмиллиарда рублей. В 2023-м планируется не меньшая сумма. Один из самых ярких проектов – благоустройство центральной площади и детской площадки в поселке Нижняя Пойма. Сегодня по уровню комфорта это общественное пространство ничем не уступает лучшим образцам в больших городах.

Отметим, что в будущем году в рамках нацпроекта будет благоустроено 35 общественных пространств. Жители проголосовали за них еще весной этого года. Узнать, какие территории будут благоустраивать, можно на портале 24.gorodsreda.ru в разделе «Результаты». Заместитель губернатора Красноярского края Сергей Еремин пояснил, что часть объектов создадут с ноля, часть построят на месте уже существующих общественных пространств.

заместитель министра строительства Красноярского края

– География благоустройства охватывает всю территорию региона, начиная от Дудинки с Норильском, заканчивая югом края. И если посмотреть в процентном соотношении по участникам, то сельские территории составляют 40 процентов. С одной стороны, это радует, с другой – требует особых подходов, учитывающих специфику сельской местности.

Как раз сейчас муниципалитетам необходимо заняться всей прилегающей инфраструктурой. Определиться с мероприятиями и объемами необходимых работ. По возможности предусмотреть бюджетное финансирование, поработать с градообразующими предприятиями и частным бизнесом в части оказания спонсорской помощи. Договориться с собственниками о включении в процесс благоустройства.

Еще раз напомню, что благоустройство – это вопросы местного значения, и решаться они должны, в первую очередь, муниципальным образованием.

Читайте также:  Благоустройство города севастополь

Благоустройство не начинается и не заканчивается объектами, которые мы делаем за федеральные и краевые деньги. Это должен быть системный, ежедневный процесс.

2023 год. Объекты, которые благоустроят по нацпроекту

Красноярск:

  • Набережная Качи от переулка Речной до улицы Озерная
  • Сквер «Юбилейный» в Ленинском районе
  • Сквер «Сибсталь» в Кировском районе
  • Сквер около домов № 69–71 на улице Ладо Кецховели
  • «Цветочный квартал» в Центральном районе
  • Променад на проспекте им. газеты «Красноярский рабочий»
  • Бульвар «Зеленый берег» в Советском районе
  • Сквер на месте бывшего рынка «Казачий»

Норильск:

  • Спортивно-досуговый комплекс по улице Первомайская
  • Общественное пространство на улице Рудная

Спортплощадка в Березовке

Второй этап благоустройства спортивного бульвара в Железногорске

Сквер на улице Московская в Емельяново

Аллея Славы в Сосновоборске

Второй этап благоустройства аллеи Любви в Кедровом

Площадь рядом с ДК «Энергетик» в Дивногорске

Березовая роща в Ачинске

Сквер «Южный» в Боготоле

Аллея имени Мурашова в Назарово

Второй этап благоустройства парка «Зеленый островок» в Шарыпово

Детская площадка в микрорайоне Победы в Бородино

Городской парк культуры в Заозерном

Бульвар «Комсомольский» в Зеленогорске

Второй этап на площадке культурного отдыха «Микрорайон на оз. Пульсометр» в Иланском

Второй этап благоустройства аллеи в микрорайоне Солнечный в Канске

Площадь отдыха в Уяре

Сквер Авиаторов в Енисейске

Парк в Лесосибирске

Детская площадка в Кодинске

Детская площадка «Крепкий орешек» в Курагино

Сквер у военкомата, сквер имени Щетинкина и сквер Декабристов в Минусинске

Набережная Енисея и третий этап благоустройства смотровой площадки в Шушенском

Шушенское. Набережная

Уютно и комфортно. Национальный проект «Жильё и городская среда»

В этом году на набережной уложили асфальт и брусчатку, высадили новые кустарники, установили светильники, лежаки, скамейки, стулья и габионы. Поселок Шушенское популярен у туристов, и благоустроенный объект для прогулок здесь необходим. Жители Шушенского сами выбрали это место для благоустройства. В будущем году работы здесь продолжатся – планируется построить смотровую площадку.

//gnkk. ru/nkk/data/uploads/2022/12/Belkin-dom-640×479. jpg” alt=”” width=”640″ height=”479″ srcset=”https

Этот проект в прошлом году стал одним из победителей всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. Работы здесь проводились поэтапно на протяжении нескольких лет – в парке уже были сцена, амфитеатр, качели и клумбы. В этом году появился скейтпарк, спортплощадки, большая детская игровая зона. Из необычного – есть специальная горка для катания на надувных санках, которую благодаря специальному скользящему покрытию можно использовать не только зимой, но и летом. Также теперь горожане могут совершать пешие прогулки в любое время суток – новое освещение установлено на лесных тропах и лыжероллерной трассе.

Железногорск. Спортивная аллея и парк «Нейтрино»

Скейтпарк на Спортивной аллее в Железногорске по праву считается лучшим в крае. Здесь можно заниматься такими дисциплинами, как велосипедный мотокросс, скейт, самокат и ролики. Парк специально конструировался вместе с райдерами. Даже сама стройка проводилась под присмотром спортсменов, которые давали советы по ходу работ. На аллее разграничены зоны для начинающих и опытных спортсменов. Для создания идеальной площадки пришлось изменить рельеф местности – появились специальные холмы и углубления и более серьезные препятствия.

Уютно и комфортно. Национальный проект «Жильё и городская среда»

Нейтрино-парк – одно из уникальных общественных пространств города. Здесь давно ждали этот проект – теперь вдоль городского озера проложены освещенные дорожки для пеших прогулок, бегунов и велосипедистов. Также обустроена тропа с деревянными террасами и игровыми городками – здесь можно гулять с детьми и устраивать пикники. В парке отведено место для концертов и других массовых мероприятий.

Уютно и комфортно. Национальный проект «Жильё и городская среда»

Село Парная. Туризм по-новом

В центре села появились новая торговая площадь и пешеходная зона. Зонирование выполнено в необычном стиле – пространства для отдыха разделены живой изгородью из кизильника и яблонь. Место для благоустройства выбрано сельчанами неслучайно – именно здесь пересекаются две самые оживленные улицы, где расположены все социальные объекты и магазины.

Уютно и комфортно. Национальный проект «Жильё и городская среда»

Раньше торговая площадь представляла собой обычный базар – туристы покупали товары прямо из машин. Сейчас для продавцов и покупателей созданы цивилизованные условия. Несомненный плюс – новая схема движения автомобилей. Получилось и красиво, и безопасно.

Ужур. Три сквера

Суммарная площадь трех скверов превышает полторы тысячи гектаров – общественные пространства соединяются на пересечении улиц Рабочая, Гоголя и Кирова. Сам проект в прошлом году победил на Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды. Скверы объединены единым смыслом и повествуют об истории города.

Уютно и комфортно. Национальный проект «Жильё и городская среда»

В одном из них сохранена местная достопримечательность – скульптура розового слона, в честь которого сквер и получил свое название. Здесь же появилась игровая площадка. Сквер со знаменательным названием «Элеваторный» рассказывает об Ужуре как о городе хлеборобов. Тут можно заниматься спортом и творчеством – беговые дорожки, памп-трек для велосипедистов и скейтеров, площадки для самовыражения. Зимой здесь оборудуют трассу для лыжников.

Сквер «Любви и памяти» создан для релаксации – созерцательного спокойного отдыха.

Красноярск. Набережная «Зеленый берег» вдоль проспекта Ульяновский

Всего несколько лет назад здесь был просто обрывистый берег с красивым видом на Енисей. Сегодня это благоустроенная набережная с функциональными зонами для занятий спортом, специальными тренажерами для пожилых, площадками для пикников и отдыха с детьми.

Уютно и комфортно. Национальный проект «Жильё и городская среда»

В следующем году в рамках второго этапа благоустройства на набережной появятся живые изгороди из кустарников, склон крутого берега будет укреплен новыми крупномерными деревьями. Изюминка проекта – смотровая площадка – появится также в следующем году. Уже сегодня «Зеленый берег» может соперничать по красоте и функционалу с набережными в центре Красноярска.

Фото Александра Черных, Олега Кузьмина, krskstate.ru

Национальный проект «Жильё и городская среда»

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 22 февраля 2019 года; проверки требуют 45 правок.

ОписаниеПравить

В национальный проект «Жилье и городская среда» входят:

  • обеспечение доступным жильём семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8 процентов;
  • увеличение объёма жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год;
  • кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды на 30 процентов, сокращение в соответствии с этим индексом количества городов с неблагоприятной средой в два раза;
  • создание механизма прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, увеличение доли граждан, принимающих участие в решении вопросов развития городской среды, до 30 процентов;
  • обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда;
  • совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства, в том числе посредством развития рынка ипотечных ценных бумаг и поэтапного перехода от привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к другим формам финансирования жилищного строительства, обеспечивающим защиту прав граждан и снижение рисков для них;
  • модернизация строительной отрасли и повышение качества индустриального жилищного строительства, в том числе посредством установления ограничений на использование устаревших технологий и стимулирования внедрения передовых технологий в проектировании и строительстве, совершенствование механизмов государственной поддержки строительства стандартного жилья;
  • снижение административной нагрузки на застройщиков, совершенствование нормативно-правовой базы и порядка регулирования деятельности в сфере жилищного строительства;
  • обеспечение эффективного использования земель в целях массового жилищного строительства при условии сохранения и развития зелёного фонда и территорий, на которых располагаются природные объекты, имеющие экологическое, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение;
  • создание механизмов развития комфортной городской среды, комплексного развития городов и других населённых пунктов с учётом индекса качества городской среды;
  • создание механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации.
Читайте также:  Город 76 ярославль

РеализацияПравить

Руководитель нацпроекта «Жильё и городская среда» до 2020 года, экс-министр строительства и ЖКХ РФ В. В. Якушев

Руководитель нацпроекта «Жильё и городская среда» c 2020 года, министр строительства и ЖКХ РФ И. Э. Файзуллин

ТакжеПравить

ПримечанияПравить

  1. Национальные проекты Архивная копия от 23 февраля 2019 на Wayback Machine на февраль 2019 г. На основе паспортов национальных проектов, утвержденных президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам 24 декабря 2018 г.
  2. Национальный проект «Жильё и городская среда» – Правительство России. government.ru. Дата обращения: 14 декабря 2021. Архивировано 14 декабря 2021 года.
  3. Перестановки в Минстрое: что говорят о новом министре. Ведомости. Дата обращения: 14 декабря 2021. Архивировано 14 декабря 2021 года.
  4. Чем запомнился Ирек Файзуллин в Минстрое Татарстана — Реальное время. realnoevremya.ru. Дата обращения: 14 декабря 2021. Архивировано 14 декабря 2021 года.
  5. Назначены кураторы национальных проектов. ТАСС. Дата обращения: 24 марта 2020. Архивировано 24 марта 2020 года.
  6. Нацпроект “Жилье и городская среда” затронет около 7,5 тыс. городов и муниципалитетов, ТАСС (13 авг 2018). Архивировано 25 декабря 2018 года. Дата обращения: 22 февраля 2019.
  7. Глава Минстроя России представил нацпроект «Жилье и городская среда», МинСтрой России (6 августа 2018). Архивировано 26 декабря 2018 года. Дата обращения: 22 февраля 2019.
  8. Чистая вода. Новости экологии, охраны окружающей среды и животного мира – «Экология России». Дата обращения: 25 мая 2021. Архивировано 25 мая 2021 года.
  9. Нацпроект по жилью расширят пятым федеральным проектом с 1 января 2021 года. ТАСС. Дата обращения: 25 мая 2021. Архивировано 25 мая 2021 года.
  10. Паспорт национального проекта «Жильё и городская среда» // Правительство РФ.
  11. Якушев: в России в 2020 году построят 75-80 млн кв м жилья. Недвижимость РИА Новости (20200730T1056). Дата обращения: 6 сентября 2020. Архивировано 6 сентября 2020 года.
  12. Эксперты объяснили лидерство РФ в строительстве жилья среди стран Европы. Недвижимость РИА Новости (20200720T1047). Дата обращения: 6 сентября 2020. Архивировано 9 сентября 2020 года.
  13. Минстрой: финансирование проекта по городской среде сохранят в 2021 г. Недвижимость РИА Новости (20200929T1650). Дата обращения: 7 октября 2020. Архивировано 6 октября 2020 года.
  14. 1 2 Минстрой РФ подвел предварительные итоги реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2019 году. stroi.mos.ru. Дата обращения: 7 октября 2020. Архивировано 25 октября 2020 года.
  15. Россияне оформили более 66 тыс. сделок по льготной ипотеке под 6,5%. Интерфакс. Дата обращения: 7 октября 2020. Архивировано 30 сентября 2020 года.
  16. Маргарита Дмитриева. Хуснуллин намерен добиваться продления льготной ипотеки под 6,5%. Известия (27 ноября 2020). Дата обращения: 27 декабря 2020. Архивировано 22 января 2021 года.
  17. Евгений Шакиров. В России предложили распространить льготную ипотеку на вторичное жилье. Известия (8 декабря 2020). Дата обращения: 27 декабря 2020. Архивировано 31 декабря 2020 года.
  18. Десять главных событий российского рынка недвижимости в 2020 году. Недвижимость РИА Новости (20201215T1400). Дата обращения: 30 декабря 2020. Архивировано 30 декабря 2020 года.
  19. Евгения Чукалина. Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки. Известия (27 октября 2020). Дата обращения: 30 декабря 2020. Архивировано 30 декабря 2020 года.
  20. Национальный проект «Жилье и городская среда» занял первое место по уровню исполнения федерального бюджета по итогам 2020 года. Минстрой России. Дата обращения: 27 апреля 2021. Архивировано 27 апреля 2021 года.
  21. 180 тысяч жителей аварийных домов получили новое жилье. Российская газета. Дата обращения: 27 апреля 2021. Архивировано 27 апреля 2021 года.
  22. Хуснуллин: 10 регионов России перевыполняют цели по строительству жилья. Недвижимость РИА Новости (20210427T1702). Дата обращения: 27 апреля 2021. Архивировано 27 апреля 2021 года.
  23. Ввод жилья вырос в России по итогам пяти месяцев вырос почти на четверть – Хуснуллин. realty.interfax.ru. Дата обращения: 14 декабря 2021. Архивировано 14 декабря 2021 года.

СсылкиПравить



Национальный проект «Экология»

Цель национального проекта «Экология» – кардинально улучшить экологическую обстановку и положительно повлиять
на оздоровление россиян. В этой многосторонней работе принимают участие органы власти, исполнители, кураторы
федеральных проектов, общественные организации и граждане.

Национальный проект включает в себя 10 федеральных проектов. Работа ведется по пяти направлениям: отходы,
вода, воздух, биоразнообразие, технологии. Срок реализации нацпроекта – до 31 декабря 2024 года, по отдельным проектам сроки могут быть продлены.

  • Чистая страна

  • Сохранение уникальных водных объектов



    Сохранение уникальных водных объектов

  • Сохранение озера Байкал



    Сохранение озера Байкал

Корректировка нацпроекта “Жилье и городская среда” потребует госсубсидий. Увеличить на 20 процентов объемы ежегодно строящегося жилья даже к целевому 2030 году рынку сложно из-за низкой рентабельности отрасли.

Из-за пандемии изменилась не только макроэкономика, но и формат нацпроектов. К концу октября профильные ведомства должны представить президенту новый план нацпроекта “Жилье и городская среда”. Строить придется быстрее и дешевле, иначе целей июльского указа президента не достичь. Сколько дополнительных средств выделят из госбюджета, станет ясно по итогам его утверждения на 2021- 2023 годы, следует из ответа пресс-службы минстроя на запрос “РГ”.

Читайте также:  Совместное заседание Коллегии Минстроя и комиссии Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда»

Ветер перемен

Минстрой России намерен переформатировать нацпроект “Жилье и городская среда” в соответствии с июльским указом президента. Скорее всего, на это понадобятся дополнительные госденьги: с 1 июля 2019 года согласно реформе жилого строительства в РФ все новые проекты должны реализовываться через механизм проектного финансирования. Ежегодно, распорядился президент РФ Владимир Путин в указе от 21.07.2020 N 474, жилищные условия должны улучшаться не менее чем у 5 миллионов российских семей, а объемы жилого строительства расти “не менее чем до 120 миллионов квадратных метров”. По мнению экспертов, рентабельность строительства сейчас невелика, денег у отрасли мало, а банковские кредиты слишком дорогие, поэтому выполнить президентский указ будет нелегко. Девелоперам удается поддерживать спрос за счет льготной ипотеки и желания потребителей вложить средства в надежный актив на фоне волатильности рубля. Но, вероятно, все участники рынка и ответственные ведомства ждут госсубсидий. Банкиры смотрят на ситуацию со сдержанным оптимизмом.

“Корректировка национальных и федеральных проектов уже в высокой степени проработки”, – сообщил “РГ” министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. Из поступившего в редакцию ответа министра на вопросы “РГ” следует, что речь идет о нацпроекте “Жилье и городская среда”, который включает четыре проекта: “Ипотека” (зона ответственности минфина), “Жилье”, расселение непригодного для проживания жилищного фонда и “Комфортная городская среда”. “Горизонт планирования увеличен до 2030 года, коронавирус вклинился в эту историю, макроэкономика изменилась. Все это мы учитываем при корректировке документов. В конце октября мы будем готовы доложить главе государства о проделанной работе, о тех изменениях, которые внесены в паспорт национального проекта и позволят нам достичь намеченных целей”, – отмечает Якушев.

Строительные цифры

По словам старшего директора по корпоративным рейтингам “Эксперт РА” Дмитрия Сергиенко, на конец III квартала 2020 года в России строилось около 100 миллионов квадратных метров жилья, что на 16 процентов, или 20 миллионов квадратных метров, меньше, чем годом ранее. Дело в том, что с начала июля 2019 года вступила в силу реформа отрасли. С того времени все новые стройки жилого фонда должны осуществляться через проектное финансирование. Тогда участникам процесса пришлось действовать сообща: например, банкам пришлось экстренно усилить экспертизу в строительстве. Одновременно с запуском проектного финансирования на рынке появились и счета эскроу – симметричный ответ мошенническим схемам, жертвами которых много раз становились обманутые дольщики (сейчас этот механизм активно используется в ипотеке). “С привлечением счетов эскроу возводится 42,6 тысячи квадратных метров, что почти в 2 раза больше аналогичного значения прошлого года”, – рассказывает управляющий директор аналитического управления банка “Открытие” Константин Енин.

Из-за пандемии изменилась не только макроэкономика, но и формат нацпроектов

Несмотря на создание работающих финансовых инструментов, быстро перестроиться и сохранить темп рынку было сложно. Отчасти поддержать в тонусе количество сделок помогла запущенная в то же время льготная ипотека: доля купленных в кредит жилых объектов была велика и в прошлом году, а в текущем бьет рекорды. Так, например, управляющий директор группы “Самолет” Дмитрий Волков сообщил “РГ”, что по итогам III квартала 2020 года доля сделок с привлечением ипотеки достигла 76 процентов от общего объема продаж группы. Однако качество не последовало за количеством. “С III квартала 2019 года объем зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) снижается каждый квартал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года”, – говорит Дмитрий Сергиенко. Цифра такого снижения варьируется в диапазоне от 7 до 53 процентов в зависимости от периодов сопоставления.

Скромно и со вкусом

Строят удобное и не очень дорогое жилье: земельного банка попросту не хватает на экспансию объектов бизнес- и премиум-класса. По подсчетам Сергиенко, около 50 процентов новой стройки приходится на “комфорт”, треть – на “эконом”. Безусловно, изоляция на фоне коронавируса повлияла на спрос, признают застройщики и девелоперы, но, как рассказывает Дмитрий Волков, по итогам трех кварталов объем реализации недвижимости группы увеличился на 21 процент, а средняя цена квадратного метра выросла на 23 процента. “Поддержать спрос не смогли даже снижающаяся ипотека и рост объема выдачи ипотечных кредитов, которые традиционно служат ключевым драйвером продаж жилья”, – констатирует Дмитрий Сергиенко.

Дорогая редакция

Эксперты считают, что выйти на заявленные в упомянутом выше указе президента минимальные 120 миллионов квадратных метров ежегодно возводимого жилья озадаченным ведомствам будет нелегко. Аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что около 50 процентов регионов РФ характеризуются близкой к нулю или отрицательной чистой рентабельностью жилищного строительства, а с учетом стоимости банковских денег маржинальность проекта не должна составлять меньше 15 процентов.

“Комплексный подход к сегменту позволит государству стимулировать объемы будущего строительства. Тем не менее новые меры поддержки должны быть сбалансированы и не ложиться на госбюджет “мертвым грузом” или способствовать злоупотреблению льготой со стороны бизнеса”, – считает Константин Енин.

На конец третьего квартала в России строилось около 100 миллионов квадратных метров жилья

“2019 и 2020 годы мы прожили, работая в формате таких важных документов, как паспорта национальных и федеральных проектов. Теперь у нас появилась возможность эти документы отформатировать. Ни в коем случае не переписать, а именно переформатировать. Проанализировав, что получилось, что не получилось, отреагировать на предложения, которые поступили от регионов, дополнить новыми инструментами”, – подчеркивает Владимир Якушев. “Конкретные изменения будут известны после их одобрения президиумом Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам и соответственно Советом при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам под председательством президента РФ. Параметры финансового обеспечения в 2021 году будут ясны по итогам утверждения федерального закона о федеральном бюджете на период 2021-2023 годов”, – сообщили в пресс-службе минстроя.

Цифровизация нам поможет

На комфорт городской среды напрямую влияет качество цифровой инфраструктуры. По мнению руководителя программ РВК, председателя Техкомитета “Кибер-физические системы” Никиты Уткина, многие цифровые проекты в городском хозяйстве уже сейчас коррелируются с целями нацпроекта “Жилье и городская среда”, в том числе в сфере ЖКХ, транспорта, энергетики, здоровья и образования. Эксперт считает, что большой потенциал кроется в использовании социальных технологий реагирования городских служб на ЧС: “Речь не только о пандемии COVID-19, но и целом диапазоне возможных происшествий”. Уткин напомнил, что сейчас при участии Минстроя России разрабатывается итоговая редакция национального стандарта “Умный город. Показатели” (в обсуждении также участвуют члены Техкомитета 194 “Кибер-физические системы”). “Сейчас Технический комитет разрабатывает итоговую редакцию стандарта, которая будет внесена на утверждение Росстандарта”, – информирует Уткин. Что будет в документе, пока точно неизвестно. В технологическом бизнес-сообществе сложилось мнение, что одна из самых перспективных ниш – Big Data в городской экономике.

Уютно и комфортно. Национальный проект «Жильё и городская среда»

Инфографика “РГ” / Александр Чистов / Евгения Носкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *