Что такое национальный проект «Жилье и городская среда»?
Главная цель национального проекта «Жилье и городская среда» – создание комфортных условий для жизни граждан и обеспечение российских семей возможностями для покупки и строительства собственного жилья.
Данная задача решается через комплексное развитие ипотечного кредитования, наращивание объемов жилищного строительства и реализацию целого ряда жилищных программ как на федеральном, так и на региональном уровнях.
Ход реализации проекта курирует Минстрой России.
Я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения» (ИНН 3666240353, ОГРН 1193668037870, Воронежская обл., г. Воронеж, просп. Революции, д. 38, пом. 10), АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.
В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован(а) о необходимости прекратить использование Сайта или отключить файлы «cookies» в настройках браузера.
Настоящее согласие действует в течение 1 года с момента его предоставления.
Я уведомлен(а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного заявления в адрес Оператора посредством почтовой связи.
Федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» (ФКГС)
Указ Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г. № 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года»
Паспорт федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2021 г. № 542 «Об утверждении методик расчета показателей для оценки эффективности деятельности высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации и деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных положений постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 2019 г. № 915»
Постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2018 г. № 237 «Об утверждении Правил предоставления средств государственной поддержки из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации для поощрения муниципальных образований — победителей Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды»
Постановление Правительства РФ от 18 августа 2016 г. № 815 «О Всероссийском конкурсе «Лучшая муниципальная практика»
Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июля 2020 г. № 376/пр «О внесении изменений в методику оценки конкурсных заявок муниципальных образований, представляемых для участия в номинации «Градостроительная политика, обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности населения и развитие жилищно-коммунального хозяйства» Всероссийского конкурса «Лучшая муниципальная практика», утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 апреля 2017 г. № 690/пр
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства спорта Российской Федерации от 28 июня 2021 г. № 414/пр/473 «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства спорта Российской Федерации от 29 декабря 2019 г. № 897/1128 «Об утверждении методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры»
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 декабря 2021 г. № 1042/пр «Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований»
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2020 г. № 913/пр «Об утверждении методических рекомендаций по вовлечению граждан, их объединений и иных лиц в решение вопросов развития городской среды»
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02 ноября 2021 г. № 804/пр «Об утверждении методических рекомендаций по созданию условий для привлечения молодежи (молодых людей в возрасте от 14 до 35 лет) и добровольцев (волонтеров) к участию в реализации мероприятий федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»
Доля объема закупок оборудования, имеющего российское происхождение
Правильность заполнения отчетной информации
Формирование отчетности. Электронно-цифровая подпись
Правильность заполнения отчетной информации, сбор данных, МВК
Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды – заполнение ежеквартальных и годового отчетов
Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды – заполнение еженедельного отчета
О Всероссийском конкурсе «Лучшая муниципальная практика» номинация градостроительная политика, обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности населения
Правильность заполнения отчетной информации – отчет «О выявленных недостатках и текущем содержании территорий, благоустроенных в рамках реализации ФП «ФКГС»
Мониторинг соответствия детского игрового оборудования, приобретенного и установленного на территории субъектов Российской Федерации – заполнение шаблона
Правильность заполнения отчетной информации,сбор данных о мероприятиях по вовлечению граждан
О представлении субъектами Российской Федерации презентационных материалов завершенных объектов благоустройства в рамках ФП «ФКГС»
Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды – подача заявок
Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды – о конкурсе и типовых ошибках
О выездном мониторинге за выполнением работ по реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» на территории Российской Федерации – заполнение чек-л
Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды – заполнение отчетной информации посредством личного кабинета субъекта Российской Федерации
Стандартные метры для еды и сна уже не в тренде. Эпоха беличьего колеса — дом-дорога-работа-дорога-дом — закончилась. Жителям жилых комплексов требуется комфортная среда, а также четверг и другие дни недели. Что это такое и зачем она нужна? “Деловой Петербург” попытался разобраться.Комфортная среда — целый комплекс параметров, охватывающих жизненный цикл объекта недвижимости, — от стройматериалов и технологий до планировок, навигации, освещения, объектов благоустройства, зон активности и малых архитектурных форм. При этом покупатель становится более требовательным. Сегодня он выбирает не только квадратные метры, но и архитектуру, общественные зоны, дворы, анализирует технические возможности здания.Сейчас минимальный набор характеристик придомовой территории регламентируется строительными правилами и нормами. То, каким будет двор жилого комплекса после его сдачи в эксплуатацию, определяется ещё на стадии разработки проекта. План–минимум: организация проездов вокруг и подъезда к жилым домам, наличие тротуаров и пешеходных дорожек, обеспечение установленного нормативами количества машино–мест и озеленение территории.”Другое дело, когда застройщики работают в конкурентной среде и концептуальное благоустройство является способом отстройки. Почти треть жилых кварталов в Санкт–Петербурге проектируется с двором без машин, а вход в парадные на уровне земли из преимущества превратился в норму”, — говорят в “Группе ЛСР”.Комфортная среда в основном реализуется через элементы благоустройства, системы контроля доступа и коммерческую инфраструктуру — это не самая большая статья в бюджете строительства. Кстати, необязательно использовать исключительно дорогие решения.Конкурентоспособность проекта определяет грамотный микс этих элементов. Одного–двух уже не хватает, чтобы заявить более высокий уровень проекта. Комфорт должен быть ощутим на каждом уровне начиная от входа на территорию дома — во дворе, в парадной, квартире.Новый тренд — наличие не только продуманной функциональности, но и множества эстетических решений, позволяющих наполнить жизнь эмоциями и впечатлениями. Естественно, такие проекты остаются ликвидными и через 5–10 лет, их капитализация растёт быстрее рынка.”Стандартный “эконом” без функциональной дворовой территории строить больше невыгодно. Покупатели такого жилья из–за экономического кризиса и снижения реальных доходов переориентировались на товары первой необходимости. Поэтому застройщики стараются даже в существующие проекты добавлять атрибуты комфорта: высадить деревья, поставить скамейки, игровые площадки, проложить пешеходные дорожки — это тот минимум, которым коммунальные службы города обеспечивают дворы старого фонда”, — уверена Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО “Балтийская жемчужина”.Деньги решаютЗатраты на создание комфортной среды зависят от класса проекта, его концепции и масштаба. В целом проектам массмаркета не нужны экзотические и финансово затратные решения. По подсчётам специалистов “Группы ЛСР”, бюджет на благоустройство должен составлять не более 5% от общего бюджета строительства. И задача девелопера на рынке недвижимости — найти баланс между интересными решениями, выделяющими проект среди конкурентов, и конкурентоспособной ценой.По оценкам e. Development, в среднем от 3 до 10% бюджета уходит на создание комфортной среды. Если девелопер берёт на себя нагрузку на управление коммерческой инфраструктурой и комьюнити жителей, то доля в затратах может вырасти ещё процентов на 5–7%.При этом комфортная среда оказывает большое влияние на ценообразование проекта. Покупатель при прочих равных условиях выберет комплекс с развитой и обширной комфортной средой, поэтому проекты с продуманной концепцией могут стоить на 5–15% дороже, чем у конкурентов.Дорогое удовольствиеВ премиальных проектах жилой среде уделяется особое внимание, так как реализация такой недвижимости — это всегда про заботу и отношение, а не про продажу квадратных метров. Житель дома должен ощущать “сервис на кончиках пальцев” и получать лучшее. Поэтому при отделке общественных пространств применяются наиболее дорогие и натуральные материалы, большое внимание уделяется работе дизайнеров, определяется концепция объекта, заранее продумывается инфраструктурное наполнение.Ключевой показатель качества жилой среды — полное отсутствие у жильцов стрессов, вызванных бытовыми заботами. Фокус застройщика и управляющей компании должен быть на человеке и его потребностях — только в этом случае в доме будет сформирована доброжелательная жилая среда.”Чем выше класс объекта, тем надо делать больше: уникальный ландшафтный дизайн, нестандартные игровые площадки, более качественные тренажёры, чтобы чувствовать себя как в спортклубе под открытым небом. Должны быть закрытые дворы без машин для безопасности. Для поддержания концепции проекта хорошо бы организовать доминанту дворовой территории”, — уверен Егор Фёдоров, директор по продажам группы “Аквилон”.”Если включать в это понятие абсолютно все атрибуты качественной жизни, от благоустроенных дворов с газонами и лужайками до службы персонального сервиса премиум–уровня, то затраты от общего объёма инвестиций в премиальный жилой комплекс могут составлять 10–15%. И в конечном счёте эти затраты закладываются в стоимость квадратного метра”, — говорит Оксана Кравцова, генеральный директор ГК “Еврострой”.По оценкам Element Development, затраты ещё больше — девелоперы в проектах бизнес–класса и выше могут тратить от 10 до 25% общей стоимости проекта на создание пространств.Хочешь комфорта — платиВместе с тем высокую ликвидность нужно не только создать, но и содержать — столь сложные и разнообразные мультифункциональные объекты необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. “Приобретая квартиру, люди получают не только права, но и обязанности по содержанию своего и общедомового имущества. Эти работы будет выполнять УК на деньги собственников жилья. Поэтому срок жизни таких объектов, а также итоговая привлекательность среды жилого комплекса зависят от бережливого отношения жителей, понимания, что это их собственность”, — считает Мария Чёрная, генеральный директор ООО “Бонава Санкт–Петербург”.Комфортная среда — это созданный застройщиком образ жизни для покупателей. Так как в это понятие можно включить не только элементы социальной и коммерческой инфраструктуры, а благоустройство, удобство внутри дома, современные технологии в строительстве, а также использование экологичных материалов. В комфортную среду я бы включала такие важные аспекты, как безопасность, экологичность, экономия времени, престиж. Мы давно ушли от строи-тельства простых “коробок” с минимальным набором нужных опций. Сейчас время, когда застройщики проектируют свои объекты под потребности клиента, формируя тем самым портрет будущего жителя дома. Конечно же, создание комфортной среды сказывается на затратах застройщиков на строительство. Чем качественнее материалы, чем больше новых IT–решений, тем дороже проект. При этом на сегодняшний день у покупателя есть огромный выбор новостроек
с разными параметрами, поэтому внедрение комфортной среды и дополнительных опций позитивно сказывается на принятии решения в пользу конкретного объекта.директор по продажам ГК “Полис”Какие социальные объекты сегодня обязательно должны быть в строящихся жилых комплексах и какие есть особенности при их возведении, рассказали представители строительного рынка ПетербургаВ последнее время застройщики все чаще говорят, что они продают своим клиентам не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания, в которую входит и социальная инфраструктура. “ДП” разобрался, что это за среда обитания, какие социальные объекты она подразумевает при возведении жилых комплексов и как изменения в законодательстве повлияли на строительство детсадов и школ.Что нам стоит дом построить. А детский сад и школу?Каждому известно, что чаще всего строительство жилого дома осуществляется на средства, полученные от участников долевого строительства. Даже новые изменения в 214–ФЗ в глобальном смысле не повлияли на этот процесс: рано или поздно выручка от реализации квартир поступит на счет застройщика.Но при этом стоит иметь в виду, что строительство социальных объектов, таких как школы, детские сады, поликлиники и многое другое, а также их количество и сроки строительства определяются правилами землепользования и застройки, градостроительной документацией и проектом планировки территории, исходя из норм обеспеченности этими объектами будущих жителей. На чьи же деньги возводится эта социальная инфраструктура?”Идеальная схема финансирования социальных объектов должна осуществляться за счет средств городского и федерального бюджетов, — комментирует финансовую сторону вопроса Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А “Объединение строителей СПб”. — Но, учитывая нынешнюю непростую общеэкономическую ситуацию в стране и то, что жилищное строительство опережает показатели реализации соцобъектов за счет бюджетных средств, социально ответственные строительные компании идут навстречу государству и строят такие объекты самостоятельно”.Безусловно, застройщики понимают, что покупателям, приобретающим квартиры в их новых жилых комплексах, необходима та самая комфортная жилая среда, где помимо детсадов, поликлиник и школ должны быть проложены дороги и благоустроена территория. С Алексеем Белоусовым согласен и генеральный директор ГК “КВС” Сергей Ярошенко: “Выводя на рынок объект, ГК “КВС” позиционирует определенный уровень комфорта, и мы не можем просто переложить ответственность на государство. Нам доверяют тысячи семей, нам нельзя подвести их доверие. Поэтому возведение социальных объектов на территориях комплексного освоения ГК “КВС” берет на себя с последующей безвозмездной передачей городу или продажей”.Несмотря на то что большой объем возведения этой инфраструктуры застройщики готовы взять на себя, возникает вполне логичный вопрос: откуда на это взять средства?Действующий закон 214–ФЗ не дает возможности возводить социальные объекты своевременно на средства, полученные от участников долевого строительства. Получается, что данную инфраструктуру застройщик должен возводить за счет собственной прибыли, которая в строительной сфере уже который год сокращается. При этом, как уточняет Сергей Ярошенко, закладывать такие расходы в конечную стоимость жилья также не является выходом, потому что платежеспособность населения ограничена, а ценообразование должно быть конкурентно.Кроме застройщиков возведением социальной инфраструктуры занимается город, который по конкурсу нанимает непосредственно исполнителей. Как говорит Алексей Белоусов, для этой работы нужно тщательно отбирать компании, имеющие опыт подобного строительства и собственные финансовые возможности, социально ответственные и понимающие, что это уже не бизнес, а, скорее, социальная нагрузка. В случае, если социальный объект строится по госконтракту, но подрядчик не справляется со своими обязанностями, расторгают договор и объявляют новый тендер. “А если объект должен был появиться на территории жилого комплекса, строительство которого по тем или иным причинам остановилось, то чиновники решают такую проблему в ручном режиме — стараются привлечь инвестора для достройки”, — добавляет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК “Ленстройтрест”. В перспективе проблемы с недостроенными жилыми комплексами и социальными объектами в них планируется решать за счет средств Фонда защиты прав дольщиков.Подводит итог Беслан Берсиров, заместитель генерального директора компании “Строительный трест”: “Создание объектов социальной инфраструктуры, в первую очередь объектов образования, — это обязанность государства. Бизнес готов помогать в их строительстве, но необходимы общие и понятные правила работы: девелоперы не могут за свой счет возводить и школы, и детские сады, и дороги. А после изменений в законодательстве мы вообще не имеем права тратить деньги ни на что, кроме строительства жилья”.От общего к частномуПоявление ребенка — радостное событие для любой семьи. Но будущие родители еще до рождения детей должны планировать свою жизнь так, чтобы рядом с домом были детский сад, школа, спортивные секции и кружки, поликлиника или хотя бы кабинет врача общей практики. “Для многих приобретение квартиры — самая крупная покупка в жизни. Если семья планирует жить в новом доме долгие годы, она тщательно изучает не только застройщика и его проекты, но и окружение жилого комплекса, — рассказывает Беслан Берсиров. — Большинство наших клиентов — семьи с детьми. Поэтому наличие в шаговой доступности школ и детских садов является одним из первоочередных запросов при покупке квартиры”.Современные покупатели помимо планировок и цен на недвижимость уже давно обращают внимание на наличие социальных и торговых объектов в районе, концепцию благоустройства и транспортную доступность. По мнению Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра “Петербургская недвижимость”, если раньше небольшие жилые комплексы зачастую возводились без сопутствующей социальной инфраструктуры, то сегодня надежные застройщики стараются обеспечить каждый свой проект детским садом (и не одним), а большой проект — также и школой.Наличие развитой инфраструктуры является одним из основных факторов, которые определяют качество жизни в современном мегаполисе. Сегодня застройщики стараются разнообразить и предоставить своим клиентам как можно более интересное предложение на рынке. Для этого они постоянно работают над улучшением условий проживания в своих комплексах. “Повышение общей привлекательности проекта — главный плюс для девелопера от возведения социальных объектов, своевременного ввода детских садов и школ синхронно с жильем”, — добавляет Юлия Ружицкая, директор по продажам “Главстрой Санкт–Петербург”. Как мы видим, социально ответственные застройщики стараются создать максимально комфортную среду обитания.За пределами домаПодход к возведению социальной инфраструктуры отличается в зависимости от того, идет речь о точечной застройке или реализации проектов комплексного освоения территорий.По мнению Беслана Берсирова, говорить о строительстве жилья без школ и детских садов целесообразно, если мы подразумеваем небольшие объекты в обжитой локации. Соответственно, отдельные дома в основном появляются в микрорайоне со сложившейся инфраструктурой. И здесь ни у покупателя, ни у застройщика нет проблем с так называемой социалкой. Чаще всего вопрос стоит остро в проектах комплексного освоения территории или там, где застройщик реализует сразу несколько очередей строительства.”Возведение больших объемов жилья невозможно без создания качественной инфраструктуры, включающей детские сады, школы, медицинские центры, коммерческие площади, новые дороги и другие необходимые объекты”, — объясняет Юлия Ружицкая.С ней соглашается и Ян Фельдман: “Если проект крупный и строится на еще не обжитой территории, то строительство социальных объектов обязательно. Количество детских садов и школ, которые нужно построить, их этажность и вместимость зависят от жилой площади проекта”.Однако многие строительные компании даже в рамках точечной застройки находят возможность обеспечить своих покупателей социальной инфраструктурой.”В таком случае застройщик возводит жилой дом, где на нижних этажах запроектированы встроенные помещения для детского сада”, — рассказывает о своих проектах Ольга Трошева.Город vs областьЕсли говорить о крупных проектах комплексного освоения территорий в Санкт–Петербурге, то получить градостроительную документацию, в которой не предусмотрены школы и детские сады, сегодня невозможно.И для застройщиков, которые работают в Петербурге, по–прежнему актуален вопрос строительства школ и детских садов.”В Ленинградской области сегодня существуют понятные правила: есть программы “Соцобъекты в обмен на налоги” и “Стимул”, — комментирует ситуацию на областном рынке Беслан Берсиров. — Дополнительный плюс “Стимула” заключается в возможности двух вариантов работы для застройщика: он может получить средства на строительство социального объекта или возмещение средств после его ввода в эксплуатацию и передачи на баланс государства”.”Действительно, одним из комфортных для девелоперов вариантов взаимодействия является действующая госпрограмма “Стимул”, — соглашается и Сергей Ярошенко, а потом приводит пример удачного взаимодействия в другом регионе: — В Москве застройщику предоставляется возможность самостоятельно возводить социальные объекты и передавать их городу, права на покупку земельного участка для строительства жилых объектов приобретаются по сниженной цене. Разница в стоимости участка частично компенсирует затраты девелопера на строительство социальных объектов”.Застройщики хотят, чтобы подобные проекты как можно быстрее появились и в Петербурге.Социальные объекты, построенные или запланированные застройщиками В июле в Янино открылось пожарное депо, строительство которого было профинансировано компаниями «Ленстройтрест», «КВС» и «ЦДС».Детский сад на 120 мест в шведском квартале «IQ Гатчина» введен в эксплуатацию в июне 2019 года.Детский сад на 105 мест в голландском квартале «Янила» вводится в эксплуатацию в сентябре 2019 года.Общеобразовательная школа на 825 мест в голландском квартале «Янила» по плану будет введена в эксплуатацию летом 2021 года.Еще два социальных объекта, запланированных к возведению в квартале «Янила», находятся в стадии проектирования.Детский сад на 120 мест в финском городке «Юттери» вводится в эксплуатацию в сентябре 2019 года. Также в квартале планируется открытие кабинета врача общей практики и проектируется общеобразовательная школа на 375 мест.В микрорайоне «Новое Сертолово» построен первый детский сад на 210 мест, со следующими очередями будет построен еще один детский сад, школа на 825 мест и физкультурно–оздоровительный комплекс с плавательным бассейном.В микрорайоне «Ясно.Янино» планируется возведение трех детских садов на 200 детей каждый и школы на 1200 учеников. Там же построено пожарное депо (финансирование объекта — компании «КВС», «Ленстройтрест» и «ЦДС»), открыты два медицинских центра — детский и взрослый. Врачи принимают пациентов по полисам ОМС.В ЖК «Континенты» планируется строительство детского сада на 150 мест. «Главстрой Санкт–Петербург»В ЖК «Северная долина» в сентябре открываются шестой детский сад на 220 мест и третья школа на 825 учеников. В рамках проекта планируется строительство 12 детских садов и 10 школ, подстанции скорой помощи, детской и взрослой поликлиники, пожарной части, отделений полиции и связи.В ЖК «Юнтолово» завершено строительство всех социальных объектов, предусмотренных проектом для первых трех очередей: двух детских садов на 240 мест и школы на 825 учеников. Всего запланировано строительство девяти школ и 18 детских садов, а также поликлиники, больницы и станции скорой неотложной помощи, пожарного депо, отделения полиции.Компания «Строительный трест»
В комплексе «Капитал» работает школа на 1600 учеников и детский сад на 250 мест. До конца 2019 года должен быть сдан детский сад на 150 детей, в 2021–м — детский сад на 295 детей.В проекте «NEWПИТЕР» появятся две школы и шесть детских садов, уже работает сад на 145 детей, завершается строительство первой школы на 550 учеников.На прилегающем к ЖК «Новое Купчино» участке будет построен детский сад на 350 мест.В составе ЖК OSTROV работает детский сад на 75 детей.Детские сады и школы запланированы или строятся в ЖК «Облака на Лесной», «Философия на Московской», «ArtLine в Приморском», «Стрижи в Невском», «Pulse на набережной», «Статус у Парка Победы», «Притяжение», «Панорама парк Сосновка», «Петровский. Квартал на воде», «Зеленый квартал», «Палацио», квартале «Лондон» микрорайона «Семь столиц».Два детских сада на 120 мест построены в комплексе «МореОкеан».В ЖК «Солнечный город» запланировано строительство четырех школ и 11 детских садов (из них уже построены одна школа на 1375 мест и два детских сада на 220 мест).В ЖК «Чистое небо» запланировано строительство четырех школ и восьми детских садов (из них уже работает детский сад на 190 детей, второй сад на 190 мест открывается 1 сентября).В ЖК «GreenЛандия» открыта частная поликлиника, принимающая пациентов по полису ОМС. Также в этом проекте работают четыре детских муниципальных сада на 480 мест, еще два садика на 100 мест каждый откроются 2 сентября. Работает общеобразовательная школа на 1175 учеников.Введены в эксплуатацию и открыты школа и три детских сада в квартале «Вена» микрорайона «Семь столиц»; детские сады в ЖК Riverside, The Residence, «Невские паруса».В начале сентября готовятся к открытию школа и детский сад в ЖК «ЗимаЛето», школа в ЖК «Полюстрово Парк».Осенью запланировано открытие детского сада в ЖК «Москва».
Что включает в себя инициатива «Ипотека»?
Инициатива «Ипотека» направлена на повышение доступности ипотечных кредитов и покупки собственного жилья, а также на развитие рынка ипотечного кредитования.
Средняя ставка по кредиту к 2030 году должна снизиться до 6% годовых, однако уже сейчас с помощью льготных программ можно оформить ипотечный кредит по ставке гораздо ниже рыночных условий. Например, любой гражданин может воспользоваться программой Льготной ипотеки по ставке до 7% на покупку квартиры в новостройке или строительство собственного дома. Одно из главных условий – наличие первоначального взноса не меньше 15% от стоимости жилья.
Что представляет собой инициатива «Чистая вода»?
Инициатива «Чистая вода» ранее была частью национального проекта «Экология», но с 2021 года стала частью нацпроекта «Жилье и городская среда» как одного из важнейших проявлений комфортного проживания граждан. Ключевая задача данной инициативы – увеличить долю населения, которому доступно центральное водоснабжение и качественная питьевая вода.
Всего в рамках проекта планируется улучшить качество жизни больше 5 млн россиян и модернизировать более 2,2 тыс. объектов.
Что включает в себя инициатива «Расселение аварийных домов»?
Основная задача проекта «Расселение аварийных домов» заключается в переселении граждан из непригодных для проживания домов. За время реализации инициативы планируется обеспечить новым жильем более полумиллиона человек за счет государства.
За первый квартал 2022 года в рамках программы расселения аварийного жилья новые квартиры получили уже больше 70 тыс. человек.
Подробнее о способах переселения из аварийного дома можно узнать в статье «Как переселиться из аварийного дома?».
Что будет с национальными проектами после 2024 года?
Государство постоянно совершенствует систему управления национальными проектами, поэтому на период до 2030 года уже разработан комплекс мер по достижению 5 главных национальных целей?Указ Президента РФ от 21.07.2020 N 474 “О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года”:
В рамках каждого направления установлены целевые показатели. Например, для достижения цели «комфортная и безопасная среда для жизни» планируется улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м. в год, улучшение качества городской среды в полтора раза и другие мероприятия в сфере ЖКХ и экологии. Основные показатели по данному направлению за последний год можно увидеть на портале «Стройкомплекс России».
Жилые кварталы в России в 1990-е годы
В 1990-е годы новостройки выглядели просто и незатейливо — стройиндустрия пока не могла предложить необходимых строительных и облицовочных материалов для воплощения более интересных решений. Спасали действующие заводы по производству кирпича: новостройки того времени, как правило, были красно- или белокирпичными.
В российских городах в основном достраивались дома, начатые еще в советское время. Как правило, это были типовые здания с ограниченным набором планировок. Чуть позже стали появляться монолитно-кирпичные и монолитно-панельные объекты от частных компаний.
Благоустройство прилегающих к новостройкам территорий практически не отличалось от позднесоветского. Во дворах по-прежнему проектировали детские площадки с железными горками и лестницами, устанавливали конструкции для сушки белья и выбивания ковров, которыми почти никто не пользовался. Отводилось небольшое количество парковочных мест, однако жителям их уже не хватало.
О причинах и необходимости введения новых стандартов жилья
Объемы жилья при снижении этажности жилых домов не уменьшатся, уверены разработчики стандартов. «Параллельно с разработкой стандартов отменяем нормативы, которые заставляют девелоперов строить высотные дома далеко друг от друга, — рассказала директор проектов КБ Стрелки Екатерина Малеева. — Сейчас на территории всей страны действуют нормы, предусматривающие большое количество отступов от объектов на территории застройки. Из-за них строить дома практически негде — пятна застройки не получается. И девелоперы выжимают объемы за счет этажности. Мы хотим сократить эти отступы ради среднеэтажной застройки, которая для жителей гораздо комфортнее».
Еще один из предметов обсуждения — сокращение общего количества однокомнатных квартир в новом жилье до 40% (сейчас их больше 50%), что позволит разнообразить планировки квартир с бо́льшим количеством комнат. Стандартную высоту потолков в домах предполагается увеличить до 280 см (сейчас — 240–250 см).
Доля социальной и коммерческой инфраструктуры в общей застройке по новым стандартам может вырасти в среднем на 10–20%. Если раньше минимум социальной и коммерческой недвижимости рассчитывался на микрорайон (30–60 га), то, согласно новым стандартам, за единицу измерения принят квартал (0,6–4 га), на который должно приходиться определенное количество инфраструктуры.
Члены жюри конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки согласны, что некоторые строительные нормы и правила устарели и нуждаются в пересмотре.
Требует переосмысления, например, такая норма, как длительность инсоляции квартир: нужно ли это, в какой степени, для каких видов жилья, говорят эксперты. «Сегодня можно делать застройку большой плотности и при этом выдерживать два с половиной часа инсоляции, — рассказал член жюри, архитектор, член союза немецких архитекторов (BDA) Сергей Чобан. — Сейчас сложно создать замкнутый квартал, замкнутый двор, потому что в углах этого двора не будет требуемой инсоляции квартир. И сделать это можно лишь в том случае, если критически посмотреть на инсоляцию — не за счет качества жилья, но за счет обоснования, нужна ли здесь эта инсоляция вообще. В Германии требований по инсоляции нет, но есть требования по освещенности жилья и нормативные расстояния от дома до дома».
Что включает в себя инициатива «Жилье»?
Проект «Жилье» направлен на развитие и улучшение качества жилищного строительства во всех регионах России, уменьшение рисков, связанных с инвестированием в строительство жилья, упрощение процедур согласования для застройщиков, более эффективное использование государственных земель, а также реализацию государственных программ в жилищной сфере. Например, одной из таких мер поддержки является программа «Молодая семья», которая предусматривает субсидию на приобретение или строительство жилья.
Также в рамках проекта «Жилье» реализуется федеральная программа «Стимул», которая направлена на дополнительную поддержку строительства социально-значимых объектов в новых микрорайонах (например, школ, детских садов, больниц, объектов инфраструктуры). С ее помощью в 2021 году построены 189 объектов инфраструктуры в 55 регионах и еще 203 объекта будут построены в 2022 году.
Какое жилье выбирают жители городов
Сегодня жилье перестает быть только квадратными метрами, на первое место выходит жилая среда в целом. Но для ее формирования требуются стандарты, которые и разрабатываются на государственном уровне. О будущем облике городов разработчики новых стандартов рассказали на сессии «Современное жилье» на Российском инвестиционном форуме в Сочи. Как менялись принципы застройки и каким может стать жилье для россиян — в проекте РБК-Недвижимости.
Что думают эксперты о новых стандартах жилья в России
Термин «жилье экономического класса» безнадежно устарел, и сегодня мы разрабатываем новые параметры стандартного жилья. Стандарты, которые используются сейчас, были приняты еще при Советском Союзе и уже не отвечают современным требованиям. Хотя некоторые типовые панельные серии домов вполне подлежат модификации и могут использоваться. Но надо двигаться дальше, и нам нужны комплексные стандартные решения — в первую очередь, удобные для людей. Например, уже понятно, что в современных стандартных домах необходимо делать вход в подъезд на уровне земли — это правильно, современно и не создает никаких проблем для маломобильных групп населения. Также должны быть прописаны стандарты для установки кондиционеров — для них должны быть предусмотрены места, чтобы они не портили красивые фасады. Опираясь на новые стандарты, застройщики смогут строить современное жилье, которое, безусловно, будет востребовано. Потому что устаревшее, некачественное жилье уже никто не хочет покупать даже за более-менее лояльную цену. Сегодня люди выбирают современные проекты.
В российских городах растут объемы жилищного строительства, но мы хотим, чтобы жилье строилось по новым принципам. Стандартное жилье обязательно должно быть качественным. Кварталы должны быть разнообразными, со смешанным использованием земельных участков, многофункциональной застройкой внутри. Сегодня проекты с развитой средой, удобными спортивными площадками, возможностями для досуга гораздо лучше покупают. Соответственно, застройщики таких проектов быстрее возмещают вложенные инвестиции и переходят к новым проектам, к освоению новых территорий. Важно, что это происходит на фоне роста объемов ипотеки и снижения процентной ставки по кредитам — повышается доступность жилья и качественной среды для населения. И строительные компании, которые будут реагировать на изменяющиеся требования потребителей, станут лидерами рынка стандартного массового жилья.
— Александр Плутник, генеральный директор АИЖК
Девелоперам ничто не мешает делать качественное жилье в России прямо сегодня. Первейшая задача государства — создание непротиворечивых нормативов и новых стандартов хорошего качества. Следующая — формирование прозрачных критериев, проверяющих добросовестность участников отрасли, которая даст возможность рынку для саморегуляции. Далее необходимо поощрение инвестиций в создание новых материалов и современных производств, развитие зеленых питомников, поддержка прогрессивных градостроительных решений.
Спрос медленно, но меняется, и это создает конкурентную среду и заставляет девелоперов развивать свой продукт. И кое-что уже происходит: в крупных городах (Екатеринбург, Новосибирск) появляются большие проекты с современными градостроительными концепциями, дворами без машин, новым типом благоустройства и интересными планировочными решениями. Но рынок еще в начале пути. Пока в планировании ассортимента девелопер руководствуется прежде всего планами продаж. А покупатель уже имеет практику жизни в новостройках, и для него на первое место встает разнообразие. Каждый человек — особенный, и он хочет, чтобы квартира отражала его вкус и предпочтения. Поэтому нужно проектировать разнообразие и индивидуальность. Таким образом у человека появляется выбор.
— Елена Еременко, член жюри конкурса, директор по продукту компании «Брусника»
Доступное жилье, которое мы строим в Дании, разнообразно по моделям, оно очень качественное, но всегда простое по дизайну. В квартирах большие окна, маленькие кухни, одна функциональная зона перетекает в другую. Думаю, наши архитектурные планы более гибкие и открытые для людей, которые въезжают в эти дома, чем российские. Я знаю, что в России существуют строгие правила относительно жилой застройки, но сейчас идет очень важное большое обсуждение, формулирование новых стандартов для того, чтобы новое жилье соответствовало потребностям людей завтрашнего дня.
Что включается в себя инициатива «Формирование комфортной городской среды»?
Проект «Формирование комфортной городской среды» нацелен на создание комфортной городской среды и уменьшение количества городов с неблагоприятными условиями. Для оценки динамики изменений Минстроем России был разработан специальный индекс, который оценивает качество городской среды на основе 36 индикаторов.
Узнать рейтинг своего города можно на портале индекс-городов.рф.
Начиная с 2019 года благоустроено уже больше 47 тыс. территорий (больше 19,8 тыс. общественных территорий и около 29,5 тыс. дворовых территорий).
Какой архитекторы видят современную жилую застройку в России
Разработкой стандартов занимаются Минстрой России и АИЖК совместно с КБ Стрелкой. Стандарты легли в основу техзадания для архитектурного конкурса типовых проектов массовой застройки, запущенного осенью 2017 года.
Жилая среда, сформированная в советское и постсоветское время, уже не отвечает запросам современного горожанина. Она хуже адаптируется к новым реалиям: росту городского населения и транспорта, увеличению количества дорог и необходимых социальных объектов. Российские власти задумались об изменении существующих градостроительных норм (СНиПов и СанПиНов). Минстрой и АИЖК сейчас разрабатывают новые стандарты жилой застройки.
Например, разработчики предлагают создать три модели жилой застройки. Малоэтажная предполагает строительство небольших частных домов, таунхаусов и малоквартирных домов поближе к природе. По среднеэтажной модели кварталы жилой застройки будут возводиться в пешеходной доступности от торговых, социальных объектов и рекреационных зон. Третья модель городской среды — центральная — подразумевает жизнь в самом центре городской активности. Все модели разработаны на основе анализа различных сценариев жизни горожанина.
Во все три модели заложено ограничение высотности жилых домов: один — три этажа для пригородной малоэтажной среды, пять — восемь этажей для городских кварталов и пять — девять (максимум 18 этажей для архитектурных доминант) — для центров городской активности.
Из чего состоит проект «Жилье и городская среда»?
Структура национального проекта «Жилье и городская среда» включает несколько федеральных проектов-инициатив:
Читайте актуальные новости о проекте «Жилье и городская среда»
Стандарты комплексного развития территорий
Стандарты, которые разрабатывает АИЖК совместно с Минстроем РФ и КБ Стрелкой, будут рассчитаны на комплексное развитие городов. Они предполагают высокую плотность застройки, увеличение роли общественного транспорта, смешанное функциональное использование территорий и зданий, широкий выбор типов жилой застройки для различных групп населения.
Обсуждаемые разработчиками стандарты требования легли в основу технического задания конкурса концепций формирования качественной жилой среды. Участникам были предложены те же три модели: малоэтажная, среднеэтажная и центральная.
Разнообразие жилых кварталов за счет комбинирования предложенных моделей позволит выбрать будущим жителям среду, соответствующую их образу жизни, считают организаторы конкурса.
В январе жюри выбрало шорт-лист из 20 финалистов, в который вошли архитектурные бюро из России, Нидерландов, Литвы, Словении, Колумбии, Македонии, Италии и Бразилии. Победители конкурса станут известны в апреле этого года.
Согласие на обработку персональных данных
На сайте используются файлы cookie
Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ»
Жилые кварталы в России в 2000-е годы и сегодня
Новостройки вырастали на незастроенных участках между домами и на пятнах, запланированных в советское время под соцобъекты, а в буферных зонах, отделяющих жилую застройку от автодорог, возводились торговые и офисные центры.
2000-е годы — время подъема строительного рынка и серьезных изменений облика городов. Рынок новостроек стал объемнее, получил дифференциацию по качеству и цене квартир, возникли различные сегменты жилья (эконом, бизнес, элитный). В те годы в крупных городах полным ходом шла точечная застройка — девелоперы осваивали любые свободные территории в существующих жилых районах.
Недостаточные площади участков и стремление к высоким прибылям вынуждали девелоперов увеличивать этажность домов. В результате стали появляться как отдельно стоящие высотки, так и целые конгломераты новостроек высотой до 25 этажей. Спрос на жилье рос, и приоритетом застройщиков была быстрая прибыль от использования территории.
Нулевые годы также можно назвать временем свободных планировок — застройщики продавали квартиры без внутренних перегородок, будущие жильцы самостоятельно придумывали конфигурации своего жилья. В домах, построенных в то время, до сих пор встречаются квартиры с весьма затейливыми планировками.
Где можно подробнее узнать о результатах национального проекта «Жилье и городская среда»?
Результаты и статистика исполнения всех проектных мероприятий размещены на сайте Стройкомплекса России.
Подробнее обо всех нацпроектах можно узнать на странице нацональныепроекты.рф.