Перечень работ по благоустройству территорий, периодичность их выполнения
3.3.1. Благоустройство территорий в весенне-летний период (с 1 апреля по 31 октября) включает выполнение следующих видов работ:
уборка территории от мусора и грязи – ежедневно, с поддержанием чистоты в течение дня;
вывоз мусора, смета – ежедневно;
вывоз крупногабаритного мусора, упавших деревьев, спиленных веток на полигон твердых коммунальных отходов – по мере накопления, при условии складирования в отсеки для КГМ и бункеры;
уборка грунтовых наносов с прилотковой части дорог и внутриквартальных проездов – по мере образования;
мойка проезжей части – 1 раз в сутки при плюсовой температуре, за исключением дворовых территорий;
поливка проезжей части – при температуре воздуха выше +250С, за исключением дворовых территорий;
подметание и уборка пыли с увлажнением проезжей части и тротуаров – ежедневно, за исключением дворовой территории;
отвод воды с проезжей части, внутридворовых проездов, тротуаров – по мере необходимости;
скашивание травы – по мере необходимости (допустимая высота травостоя -не более 15 см);
ремонт дорожных покрытий, тротуаров, площадок – при образовании выбоин, ям, неровностей (допускается в период оттепели в зимний период);
ремонт бордюров – в случае нарушения целостности бордюра;
заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях – при образовании трещин;
ремонт и покраска малых архитектурных форм – в зависимости от их технического состояния;
уход за зелеными насаждениями (стрижка, снос аварийных деревьев, вырубка поросли) – в течение периода;
уход за цветниками (полив, прополка от сорняков) – регулярно, с поддержанием чистоты и порядка в течение периода;
восстановление газонов – в течение периода;
осмотр всех МАФ, осуществление их своевременного ремонта, покраски или замены, помывки по мере загрязнения – в течение периода;
обработка противогололедными материалами покрытий – немедленно с начала снегопада или образования гололеда;
удаление гололедных образований и снегоочистка (в межсезонье) – по мере образования;
сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети (при отсутствии – использовать иные способы).
3.3.2. Благоустройство территорий в осенне-зимний период (с 1 ноября по 31 марта) включает выполнение следующих видов работ:
обработка противогололедными материалами покрытий – не позднее 3 часов с момента образования скользкости, посыпку улиц песком с примесью хлоридов следует начинать немедленно с начала снегопада или появления гололеда;
снегоочистка проезжей части дорог, внутриквартальных проездов, парковочных карманов на всю ширину – немедленно с начала снегопада и окончанием работ не позднее 6 часов после снегопада;
снегоочистка тротуаров – немедленно с начала снегопада и окончанием работ не позднее 3 часов после снегопада;
удаление снежных накатов и наледи – по мере их образования;
удаление снежно-ледяных образований – своевременно по мере образования;
вывоз снега с улиц в специально отведенные и подготовленные места для его приема – ежедневно;
снегоочистка придомовых территорий многоквартирных домов – с периодичностью и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
все тротуары, дворы, лотки проезжей части улиц, площадей, набережных, рыночные площади и другие участки с асфальтовым покрытием необходимо очищать от снега и обледенелого наката под скребок и посыпать песком до 8 часов утра;
снег, счищаемый с придомовых территорий и проездов, разрешается складировать на территориях дворов в местах, не препятствующих свободному проезду автотранспорта и движению пешеходов, а также обзору обстановки при выезде с придомовых территорий; не допускается складирование снега на детских площадках, а также повреждение зеленых насаждений при складировании снега;
складирование снега на внутридворовых территориях должно предусматривать отвод талых вод; в период снеготаяния необходимо осуществлять рыхление снега в местах его складирования;
промывка и расчистка канавок для обеспечения отвода воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
отвод воды с проезжей части, внутридворовых проездов – в период оттепелей;
зачистка дорожных лотков после удаления снега – по мере необходимости;
подметание при отсутствии снегопадов – ежедневно;
вывоз крупногабаритного мусора, упавших деревьев, спиленных веток на полигон твердых коммунальных отходов – по мере накопления, при условии складирования в отсеки для КГМ и бункеры.
3.4.1. Включение и отключение наружного освещения улиц, дорог, площадей и других освещаемых объектов, находящихся на землях общего пользования, производится по графику, утвержденному ДЖКХ, с учетом освещенности.
3.4.2. Металлические опоры, кронштейны и другие элементы устройств наружного освещения и контактной сети должны содержаться в чистоте, не иметь очагов коррозии и окрашиваться собственниками по мере необходимости.
3.4.3. Сбор вышедших из строя ртутьсодержащих ламп осуществляется в соответствии с требованиями федерального и регионального законодательства.
Запрещается вывозить указанные типы ламп на городские свалки, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы.
Поиск по сайту:
Главная
О нас
Популярное
ТОП
Новые страницы
Случайная страница
Изречения для студентов
Пожаловаться на материал
Обратная связь
FAQ
В этой статье:
- Понятие и требования к благоустройству жилых территорий
- Работы по инженерному благоустройству жилых территорий
- Нюансы социально-бытового благоустройства
- Требования к озеленению жилых территорий в рамках благоустройства
- Правила и нормы благоустройства территории жилого дома
Благоустройство жилых территорий напрямую влияет на комфорт жизни и удовлетворенность ею людей в населенном пункте. От качества проведенных работ будет зависеть экологическая обстановка, безопасность на дорогах и дворах, а также стоимость недвижимости.
Деятельность в этой области регулируются законодательством и должна отвечать ряду требований. В этой статье мы расскажем, что входит в понятие благоустройства жилых территорий и разберем особенности этих работ в отношении к многоквартирным домам.
Понятие и требования к благоустройству жилых территорий
Благоустройство представляет собой взаимосвязанные процессы по улучшению муниципального образования или его отдельной территории, которые состоят из 2 аспектов:
- Инженерное преобразование. Данный процесс связан с обеспечением района необходимым для проживания оборудованием– искусственным освещением улиц и дворов, системой коммунальных сетей и тд. Благоустройство жилых территорий также заключается в модернизации социально-бытового обслуживания населения.
- Внешнее преобразование. Благоустройство территории жилой застройки подразумевает также улучшение состояния окружающей среды в определенном микрорайоне. Например, проводятся мероприятия по озеленению улиц, оборудованию объектов малой архитектуры, регулированию движения транспортных средств и пешеходов.
Благоустройство можно назвать комплексной и многоаспектной задачей. Кроме названного, к ней относят улучшение экологии, контроль за санитарными условиями на территории района и иные работы по созданию для населения наиболее комфортной среды проживания.
Благоустройство ставит перед собой определенные цели, основополагающей из них является создание наиболее комфортной среды для жизнедеятельности населения территории. В данное положение входит несколько конкретизирующих требований к улучшению жилой застройки:
- Проведение досуга. Современное благоустройство территории многоквартирных жилых домов заключается в формировании участков с открытой местностью в отдельных кварталах, микрорайонах или жилых секторах для удовлетворения культурных потребностей населения и возможности проведения досуга.
- Развитие социально-бытовой инфраструктуры. Для ежедневной рутины жителей определенного района существует необходимость обеспечить свободный и равный доступ к продовольственным магазинам, аптекам, детским садам и школам с учетом особенностей демографического состава населения.
- Улучшение природного ландшафта. В данную категорию можно отнести обеспечение очистки воздуха, учет особенностей природно-климатических условий района, контроль за архитектурным и градостроительным воздействием на окружающую среду. Данные факторы необходимо учитывать при выборе номенклатуры элементов благоустройства.
- Составление долгосрочного прогноза эксплуатации благоустроенных жилых территорий. Названное требование необходимо для проведения анализа и создания перспективы улучшения санитарно-гигиенических условий проживания населения на момент строительства и при дальнейшем использовании возведенной инфраструктуры.
Работы по инженерному благоустройству жилых территорий
Проведение комплекса инженерных мероприятий выступает составной частью благоустройства городских территорий и обеспечения комфортной среды для жизнедеятельности населения.
Существуют различные условия, оказывающие влияние на содержание и результативность проведения данного этапа. Например, к таким относят наличие факторов случайного или преднамеренного воздействия деятельности человека в данной местности, техногенные нарушения ландшафта, а также особенности природных факторов окружающей среды.
Инженерное благоустройство жилых территорий включают в себя общие и специальные заранее запланированные мероприятия по подготовке территории для строительства новой инфраструктуры.
К общим относятся:
- Необходимое оснащение технологическими средствами подземных и наземных участков обустраиваемой местности, а именно: ограничение движения автомобилей и пешеходов, создание необходимых уклонов улиц и дорог, прокладка инженерных сетей и тд.
- Преобразование существующего рельефа поверхности земли, который будет отвечать требованиям проекта благоустройства территории жилой застройки.
К специальным относят мероприятия по предупреждению возникновения неблагоприятных последствий вмешательства в природный ландшафт, а именно это:
- обеспечение защиты от гидрологических опасных явлений: размывов, паводков, затопления, снижения уровня грунтовых вод и других;
- освоение болотистой местности;
- прогнозирование возникновения оползней, обвалов и других эрозий почвы;
- взятие проб на определение наличия торфяных, иловых, вечномерзлых, просадочных и иных видов грунта;
- инженерное обеспечение возведения плотин и дамб в зоне водного ресурса, которые будут выполнять оградительную функцию;
- проведение комплекса мероприятий по поддержанию баланса почв с помощью различных способов орошения;
- организация искусственных водоемов и др.
Кроме перечисленного, при инженерном благоустройстве жилых территорий могут прибегать к мероприятиям особого назначения:
- предупреждение землетрясений, селей, снежных лавин;
- восполнение пустот в горных породах, образовавшихся из-за неблагоприятного воздействия воды;
- выявление вероятности появления сейсмической активности на благоустраиваемой территории.
При разработке проекта планировки жилых районов и микрорайонов детально прорабатывается вся система коммуникаций (электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение, канализация, газоснабжение и др.) для обслуживания населения.
Инженерные сети подразделяются на несколько видов:
- питающие или магистральные, которые проходят от источника питания до места подключения к внутренним сетям;
- распределительные, проложенные до ответвлений следующего вида сетей;
- последние– разводящие, которые следуют к внутридомовым системам.
В свою очередь, канализационные линии и водостоки подразделяются на 2 вида:
- принимающие, которые начинаются в месте присоединения внутридомовых систем и заканчиваются на участке подключения их к собирающим сетям;
- отводящие, предназначенные для отвода хозяйственно-бытовых и дождевых стоков в очистные сооружения.
При благоустройстве жилых территорий следует учитывать, что размещать систему коммуникаций необходимо вне пределов дорожных покрытий и по кратчайшим направлениям.
Нюансы социально-бытового благоустройства
Культурно-бытовое обслуживание (КБО) населения включает в себя мероприятия по возведению социально значимых объектов для обеспечения жителей условиями первой необходимости.
Разработанный проект благоустройства жилых территорий предполагает наиболее правильное расположение всех зданий и сооружений. Однако зачастую в процессе эксплуатации КБО может видоизменяться. Данный процесс связан с распространенным в наше время правом на аренду жилых и нежилых помещений. В результате этого на территории благоустроенного района появляются новые, незапланированные организации и иная инфраструктура.
В это же время из-за большой конкуренции начинает зарождаться тенденция к исчезновению социально значимых объектов культурно-бытового обслуживания проживающих. Особенно сильный ущерб причиняется учреждениям, предназначенным для незащищенных слоев населения, например, инвалидов, пенсионеров, детей-сирот и тд. В результате этого значительно снижается уровень культурно-бытового обслуживания населения этой территории.
Все дополнительные учреждения должны размещаться в соответствии с нормативными требованиями, однако даже при соблюдении данного условия не всегда учитывается радиус расположения новых объектов. Благоустройство территории жилой застройки означает право жильцов на шаговую доступность ко всему созданному КБО в определенном районе без усложненных условий прохода, проезда, пересечения улиц и других препятствий.
Организациям, арендующим помещение для продажи товаров или оказания услуг, рекомендовано поддерживать хотя бы минимальный уровень доступности социально значимых объектов в пределах одного микрорайона. Предприятия могут быть размещены как в отдельных обособленных зданиях, так и на первых этажах жилых многоквартирных домов. Они часто доставляют значительные неудобства населению из-за постоянного шума (в особенности это касается развлекательных заведений), большого объема производственных отходов и мусора, загрязняющего территорию района и тд.
Комитеты по управлению имуществом в каждом муниципальном образовании должны осуществлять непосредственный контроль за деятельностью арендаторов, проводить мероприятия по укреплению и созданию новых необходимых КБО уже после завершения процесса благоустройства жилых территорий.
Требования к озеленению жилых территорий в рамках благоустройства
При благоустройстве территории многоквартирного жилого дома особое внимание уделяется озеленению квартала. Проведение работ по цветочно-декоративному оформлению парков, площадок и садов проводится в соответствии с санитарными требованиями, государственными стандартами и эстетической составляющей проекта.
Например, отдельный парк следует размещать в глубине микрорайона, как можно дальше от проезжей части, чтобы сохранить чистый воздух и не загрязнять его выхлопными газами. Если планируется создание целого комплекса скверов, соединяющихся между собой, необходимо учитывать расположение жилых построек благоустраиваемой местности.
Государственные стандарты определяют допустимые площади высаживаемых в жилых районах деревьев и кустарников, соотнося их с проектными нормами и объемом населенного пункта, его спецификой (природно-климатической зоной, административной значимостью и др.). Площадь озеленения жилых районов на одного жителя составляет (в числителе– проектная, в знаменателе– на перспективу): в крупных городах– 7/11м2; в средних муниципальных образованиях– 5/7м2; для городов-курортов– 16/20м2; в малых городах и сельской местности площадь озеленения не установлена.
Установлены и нормативы минимально допустимых площадей озеленения территории в пределах одного района: сады– 3гектара; скверы– 0,5га; общепоселковые сады– 2гектара. При этом площадь каждой самостоятельной части населенного пункта должна быть озеленена не менее, чем на 50% (не включая занятую непосредственно жилыми домами, проезжей частью, парковками, площадками и др.).
Площадь озеленения придомовой местности, рассчитанная на одного человека, зависит от количества проживающих в здании:
- двух-трехэтажный дом– 19м2;
- здание в четыре– пять этажей– 14м2;
- шести-восьмиэтажный дом– 10,5м2;
- здание в девять-двенадцать этажей– 8,5м2;
- шестнадцатиэтажный дом и выше– 7м2.
Вблизи озелененных участков рекомендуется возводить различные спортивные комплексы, корты, бассейны и игровые зоны для детей.
Благоустройство территории многоквартирного жилого дома осуществляется с помощью посадки деревьев, кустарников, разбивки натуральных газонов и организации других зеленых зон. Сады должны находиться в шаговой доступности, в радиусе не более 500 метров от жилых домов района.
Однако недостаточно просто высадить деревья. Застройщик обязан выделять в озелененных территориях определенные зоны для отдыха, детской инфраструктуры. Также важно правильно расположить зеленые насаждения. Так, например, ближе к жилым зданиям лучше всего посадить газон или невысокие кустарники, а вот деревья, даже с не слишком мощной кроной,– на расстоянии 5–10 метров.
Правила и нормы благоустройства территории жилого дома
Особое значение в благоустройстве жилых застроек имеет придомовая территория. На законодательном уровне под ней понимается участок земли, непосредственно примыкающий к дому и закрепленный за ним по документам. Данная территория находится в общем владении жильцов.
Администрация муниципального образования занимается благоустройством придомового пространства, организуя различные мероприятия по высадке деревьев, строительству новых детских площадок или же выделяя денежные средства из местного бюджета для аналогичных целей.
Жильцы домов самостоятельно определяют необходимый вид помощи. Только за ними закреплено право выбирать, с какой управляющей компанией заключить соглашение, как организовать ТСЖ, какое сооружение построить в первую очередь на придомовой территории. В целом благоустройство данного пространства может заключаться:
- в строительстве новых детских или спортивных площадок;
- в реставрировании пешеходных дорожек и тротуаров;
- в озеленении территории: клумбы, газоны и тд.
Законодательство Российской Федерации (Жилищный и Градостроительный кодексы РФ), определяет, что земельный участок с многоквартирным домом и придомовой территорией является общим владением собственников жилья. За благоустройство территории жилой застройки по решению жильцов ответственным лицом может стать ТСЖ или УК.
В обязанности этих организаций будет входить проведение определённых плановых ремонтных работ, а также иных действий по поддержанию порядка и чистоты придомовой территории:
- реставрация детских площадок, скамеек и других объектов;
- установка контейнеров для сбора мусора, а также своевременный вывоз накопившихся отходов;
- очистка придомовой территории от сезонных осадков;
- установка и контроль за водосточными системами в период дождей;
- озеленение участка, своевременный полив всех живых насаждений;
- поддержание в должном состоянии парковочных мест, и другое.
Однако управляющей компании или товариществу собственников жилья перед выполнением перечисленных работ, требуется ознакомиться со всеми нормативными требованиями и соблюдать их в обязательном порядке.
Самые распространенные условия:
- размещение мусорных контейнеров возможно только на твердых поверхностях в строго определенных для этого местах;
- на придомовой территории жилого здания не допускается размещение ресторанов общественного питания, автомоек и иных торговых точек;
- нехватка парковочных мест не должна решаться посредством вырубки зеленых насаждений.
Грамотно спроектированный план благоустройства жилых территорий позволит взглянуть на то, как будет выглядеть создаваемый микрорайон, оценить его удобство для населения. Кроме того, он поможет провести различные расчеты сроков выполнения работ и их общей стоимости, количества необходимых строительных материалов, рабочей силы и технического оборудования.