Петербуржцы выбрали лучшие общественные пространства, открывшиеся после пандемии
Петербург – это не только музей под открытым небом. Наш город активно развивается, и последние два года это подтверждают. Мы насчитали не менее 20 современных общественных пространств, которые открылись в наше непростое время и радуют петербуржцев и туристов. Они стали настоящими местами притяжения, открывающими город с новой стороны.
До конца 2021 года в Санкт-Петербурге планируется благоустроить 42 общественных пространства, на которые будет направлено 2,4 млрд рублей из городского бюджета. Ранее губернатор Александр Беглов сообщал, что в текущем году город намерен обустроить лишь 11 пространств.
«На эти средства в 2021 году планируется благоустроить 42 общественных пространства. Из них за 30 объектов отвечают районные администрации, за 12 — комитет по благоустройству», — сказал Александр Беглов на заседании президиума Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ.
Всего на текущий момент в рамках создания и благоустройства новых общественных пространств Петербурга город заключил с подрядчиками 74 госконтракта на работы и проектирование, что составляет 82% от общего финансирования. По остальному объему финансирования в настоящий момент проводятся открытые конкурсы. Среди объектов в активной фазе работ, наиболее значимых для города — набережные Охты и Оккервиля, Заневский и Бестужевский парки, Суздальские озера и площадь перед Российской национальной билиотекой.
Ежегодно в Петербурге благоустраивается больше общественных пространств, чем предусмотрено доведенными показателями федерального проекта, отметил Александр Беглов.
Основными целями нацпроекта «Жилье и городская среда», реализуемого в Петербурге, являются улучшение жилищных условий петербуржцев и создание для них комфортной среды проживания. Так, до 2024 года в городе ежегодно будет сдаваться около 3 млн «квадратов» жилой недвижимости — оптимальный объем, по мнению Смольного. Кроме того, планируется расселить жителей из аварийных домов, а также благоустроить множество общественных пространств, учитывая мнение горожан.
Национальный проект «Жилье и городская среда» до недавнего времени был представлен четырьмя федеральными проектами: «Жилье», «Ипотека», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». С 2021 года нацпроект дополнен пятым федеральным проектом — «Чистая вода». Ключевыми целями нацпроекта являются улучшение жилищных условий населения и повышение комфортности городской среды. При этом в Санкт-Петербурге реализуются три региональных проекта: «Жилье» (ответственный за реализацию — комитет по строительству), «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (ответственный за реализацию — жилищный комитет), а также «Формирование комфортной городской среды» (ответственный за реализацию — комитет по благоустройству). Как сообщили в комитете по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга, в соответствии с бюджетом города на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов общий объем финансирования нацпроекта в городе на период с 2021 по 2023 год запланирован в объеме 11 млрд рублей. При этом в 2021 году объем финансирования составляет 3,3 млрд рублей за счет средств бюджета города. По региональному проекту «Жилье» 724,9 млн рублей выделено на строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями на Нижне-Каменской улице со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году, а также двух многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями на Глухарской улице со сроком ввода в эксплуатацию в 2023 году. В рамках регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» предусмотрено 161,6 млн рублей, а на «Формирование комфортной городской среды» — 2,42 млрд рублей.
Двор Меншикова
И снова открылся еще один двор – разве это не чудесно? Сад Меншикова — общественное пространство во дворе дома на Биржевой линии 10. Сама идея названия восходит к стародавним временам, когда на этом месте действительно располагался сад, примыкавший к особняку князя Александра Даниловича Меншикова — видного российского государственного деятеля эпохи Петра Первого. Теперь на Васильевском острове есть еще одна профессионально оснащенная площадка для концертов и фестивалей, вместимостью до 3000 гостей. Посетить его в ближайшее время можно в рамках все того же фестиваля «По дворам».
Остров фортов
_0.jpg)
(Фото предоставлено общественным пространством)
В 2020 году в Кронштадте, наконец, открылся большой парк, посвященный истории основания и развития Военно-морского флота России. Это полноценное общественное пространство, которое, ко всему прочему, очень стильно оформлено. В парке предусмотрены Аллея героев российского флота, Маяк памяти, тематические площадки, содержащие информацию о развитии военно-морского флота в России, площадь для проведения общественных мероприятий, игровые и спортивные площадки, прогулочные зоны, а также зона тихого отдыха (яблоневый сад с прудом и площадки отдыха).
Для парка созданы специальные уникальные объекты, которые будут интересны посетителям всех возрастов — например, большие Панорамные качели вместимостью до 28 человек единовременно, с которых открывается широкий обзор на парк и воду. Кроме того, здесь работают ярмарочные павильоны и фудкорты, а также обустроена сцена для культурных мероприятий города.
Арт-кластер «Крыша мира»
Совсем рядом с Эрмитажем открылась «Крыша мира» – уникальная арт-площадка. Находится она в историческом здании, известном под названием «Особняк Г. А. Черткова». В пространстве находится современная картинная галерея, а также проводятся музыкальные концерты. С крыши открывается великолепный вид на акваторию Невы и исторический центр.
Никольские ряды
«Никольские ряды» словно всегда были с нами, только вот открылись они совсем недавно, в 2020 году. Летний двор здесь – это общественное пространство, расположенное в историческом центре Санкт-Петербурга. Летом двор становится зеленым оазисом в самом сердце мегаполиса, где всегда можно укрыться от городской суеты, интересно провести время и вкусно перекусить на свежем воздухе. Здесь можно позагорать, посетить выставку, послушать музыку или познавательную лекцию. Этим летом на территории впервые открылась площадка для мини-гольфа – место притяжения профессионалов и тех, кто хотел наконец научиться держать клюшку в руках.
Думская башня
будние дни, выходные 350
.jpg)
С 2021 года можно посетить башню Городской Думы. Это доминанта Невского проспекта, которую видно с дальнего расстояния. А представляете, какой с нее открывается вид! Можете не представлять, а увидеть своими глазами: покупаете входной билет (лучше заранее), поднимаетесь по винтовой лестнице из 230 ступеней и оказываетесь на смотровой площадке с одним из самых великолепных видов на Петербург. У площадки круговой обзор, поэтому весь город действительно предстает как на ладони. В качестве бонуса при подъеме и спуске можете увидеть могучий механизм башенных часов.
Сад Мариинского дворца
Еще один сад в центре города, да еще и невероятно эксклюзивный! Сад Мариинского дворца открылся для петербуржцев впервые за 178 лет. Территория сада совсем небольшая, его буквально можно осмотреть за 10 минут. Он открыт по выходным с 11:00 до 19:00, а каждую третью субботу месяца там проводят экскурсии. Зайти можно бесплатно, и этим определенно стоит воспользоваться.
Золотая середина
Объем ввода жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» был предметом длительного спора между Минстроем РФ и городскими властями. Так, в Смольном утверждали, что объем в 5,5 млн кв. м жилья, на котором настаивало профильное ведомство, будет катастрофичным для рынка, в первую очередь из-за той нагрузки, которая ляжет на инженерную и транспортную инфраструктуру, которую потребовалось бы наращивать в геометрической прогрессии. Строительному блоку городского правительства в прошлом году удалось отстоять цифру примерно в 3 млн «квадратов», что является, по мнению Смольного, «золотой серединой». Участники рынка также заявляли, что этот объем является оптимальным для текущей рыночной ситуации, при которой в Петербурге нельзя говорить об ощутимом недостатке или, наоборот, переизбытке предложения.
Так, в соответствии с соглашением о реализации регионального проекта «Жилье» на территории Петербурга в период с 2020 по 2030 год предстоит построить около 31,7 млн кв. м жилья, в том числе в 2020–2024 годах — более 15 млн «квадратов». На 2021 год плановый показатель по вводу жилья в Петербурге соответствует 3,2 млн кв. м. Как отметил председатель комитета по строительству Петербурга Игорь Креславский, проведенный анализ выданных разрешений на строительство со сроками реализации в 2021 году показал, что имеющийся потенциал строящихся объектов позволяет рассчитывать, что плановое задание по вводу жилья в этом году будет выполнено. На середину августа в городе сдано 1,9 млн кв. м жилой недвижимости (почти 60% от плана). Вместе с тем в 2020 году в городе было сдано 3,37 млн «квадратов» жилья, что составляло 104,9% от запланированного объема. При этом в 2022 году в городе по плану должно быть сдано 3,4 млн кв. м жилья, в 2023-м — 2,77 млн кв. м, а в 2024-м — 2,65 млн кв. м.
В рамках реализации регионального проекта в Смольном также говорят о том, что уже обеспечена возможность прохождения административных процедур в государственной информационной системе «Единая система строительного комплекса Санкт-Петербурга»: были изменены административные регламенты процедур в сферах строительства в части предоставления их в электронной форме. Кроме того, разработаны и утверждены документы территориального планирования и градостроительного зонирования Петербурга, а в текущем году представлен на рассмотрение правительства города проект изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга. Из других шагов — реализация мероприятий по обеспечению строительства жилья для государственных нужд, проведение регулярной актуализации каталога продукции российского производства, контроль за использованием и сохранностью земельных участков, находящихся в государственной собственности Петербурга, реализация «дорожной карты» по внедрению целевой модели «Получение разрешения на строительство и территориальное планирование» в части сокращения сроков предоставления услуги по получению разрешения на строительство. Среди прочих мер — подготовка заявки Петербурга на участие в мероприятиях по стимулированию программ развития жилищного строительства субъектов РФ, осуществляемых в рамках федерального проекта «Жилье», а также реализация проектов по развитию территорий, расположенных в границах населенных пунктов, предусматривающих строительство жилья.
Есть где встретиться
Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers, говорит: «Во всем мире сейчас актуален тренд на создание “третьего места”, где можно провести время, встретиться с друзьями, позаниматься спортом и т. д. Сейчас такие пространства имеют разную направленность и ориентированы на разные аудитории: есть форматы для широкой аудитории, молодежные пространства, есть форматы, ориентированные на творческий кластер».
Одна из наиболее распространенных тенденций — когда общественные пространства в современных городах появляются на месте бывших промышленных зданий, которые в силу разных причин не могут быть переориентированы под жилое строительство или торговые комплексы. Часто для их оформления используют стиль лофт и наполняют разными функциями — творческими мастерскими, учебными центрами, коворкингами, кофейнями, маркетами и прочим.
Наиболее известные пространства сегодня — «Новая Голландия», «Севкабель Порт», «Ленполиграфмаш», гастрономическое пространство на Василеостровском рынке и другие.
Как создаются пространства, удобные для жителей
Новая Голландия, набережная Карповки, Ильинский сад, Озерки, а скоро и Заневский парк — общественные пространства в Петербурге преображаются одно за другим. И горожане готовы активно участвовать в их создании вместе с профессионалами, подсказывая интересные решения.
О том, как эволюционируют запросы на благоустройство и как, в свою очередь, современные общественные пространства меняют сознание людей, мы поговорили с представителями архитектурного бюро «Нескучный сад» — генеральным директором Ольгой Маяцкой и главным архитектором Еленой Шиковой.
— Что хотят люди видеть вокруг себя и меняются ли их желания со временем?
Ольга Маяцкая: За те 25 лет, что существует наше архитектурное бюро, поменялось многое: функции, отношение. Например, раньше многие были против установки скамеек, которые превращались в точки притяжения маргиналов. Иногда просили убрать даже те, что были. Сегодня удобные скамейки — обязательный элемент любого благоустройства. Или спортивные площадки. Раньше они не были востребованы, а сейчас жители часто заказывают определенное спортивное оборудование.
Поездив по миру, набравшись впечатлений, горожане стали более требовательны к благоустройству. Никто не хочет гулять по безликой типовой площадке. Если раньше, чтобы сделать проект оригинальным, достаточно было включить в него фонтан, то сейчас у людей появляются очень интересные и разумные пожелания, уместные именно для той локации, где они живут. Поэтому сегодня каждый объект имеет свой индивидуальный облик, код места.
Елена Шикова: Особенно заметны перемены по отношению детским площадкам. Был период, когда в городе стали массово устанавливать яркие цветные детские городки. По сравнению с обветшавшими советскими площадками они вызывали только положительные эмоции. Но вскоре их стало слишком много. Причем во всех дворах стояло примерно одинаковое оборудование. Это стало надоедать. Тогда появились тематические площадки — их внешний вид стал перекликаться с архитектурой. Сейчас есть запрос на пространства, которые не навязывают сценарий игры, а дают простор для детской фантазии: сегодня в игре это корабль, который плывет открывать Америку, а завтра самолет. Изменился и дизайн — используются нейтральные цвета, экологичные, приятные на ощупь материалы.
Детская площадка рядом с научным центром реабилитации инвалидов им. Г.А. Альбрехта доступна для детей с ограниченными возможностями.
Детская площадка на благоустроенном пляже Верхнего Суздальского озера
— Общественные пространства — не только детские площадки. Как учитывают интересы других категорий горожан?
О.М.: Нам кажется, необходимо так планировать территорию, чтобы нашлось место и для детей и для людей зрелого возраста, и для спортсменов, и для тех, кто занимается на улице танцами или йогой. Например, общаясь с горожанами, мы увидели, что в городе много людей, которым необходима сцена, место, где они могут прочитать стихи или выступить с небольшим концертом. И на набережной Карповки мы сделали диджейский пульт, который подключается к смартфону. Теперь там всегда много посетителей, музыка и танцы.
Е.Ш.: Пространство набережной Карповки позволяло выделить несколько зон по интересам. Но если площадка маленькая, то нужно определить целевую аудиторию, для которой она будет комфортной. Например, если рядом есть молодежные клубы, университеты, то лучше отдать предпочтение молодежной тематике. Для старшего поколения больше подойдут спокойные, уединенные пространства. Не надо пытаться на маленьком клочке земли разместить и детей, и спортсменов, и бабушек, и владельцев собак.
Фото и рендеры предоставлены пресс-службой компании «Нескучный сад»
Проект благоустройства набережной Карповки напротив Ботанического сада реализован в рамках программы «Комфортная среда» и является уникальным для Петербурга опытом соучаствующего проектирования. Основное ядро пространства — сцена с кулисами из зеленого массива Ботанического сада, амфитеатр, конструкция с качелями для взрослых и узнаваемый арт-объект «Карп». На зеленых склонах реки — места для тихого отдых и созерцания течения реки. Набережная разделена на функциональные зоны. Спортивную — с тренажерами, в том числе для разминки велосипедистов. Детскую — с горками, качелями и другим оборудованием для разных возрастов, в том числе для маломобильных групп населения, и зонами отдыха для родителей. Есть здесь и площадка для садоводства с декоративными грядками.
О.М.: Пример зонирования — Заневский парк, который скоро откроется после реконструкции. Мы постарались сделать так, чтобы гулять здесь стало интересно всем возрастным категориям с разными интересами.
В свое время это был красивый зеленый массив, но постепенно он пришел в запустение: отсутствовало освещение, на аллеях стояли лужи, обветшала детская площадка. Рядом расположен Гидрометеорологический университет, а места для досуга молодежи в парке не было.
После реконструкции здесь появятся спортивная площадка, велодорожка и дорожки для бега. Обновится детская площадка, появятся качели для взрослых. При этом мы не вырубили ни одного дерева и сохранили зоны для тихих прогулок. И, конечно предусмотрели многоуровневое освещение. Ведь у нас полгода темно по вечерам, и гулять без фонарей не очень приятно.
Заневский парк был разбит в 1960-е годы по проекту архитектора Олега Николаевича Башинского на месте пустыря. Тогда студенты сами высаживали деревья. Парк до реконструкции представлял собой зеленую зону, прорезанную регулярной сетью дорожек и аллей с несколькими входами с разных сторон. В последнее время парк использовался, в первую очередь, как путь от жилых домов к остановкам общественного транспорта. После реконструкции здесь появятся спортивная и детская площадки, площади с цветниками и качелями. Все точки притяжения сгруппированы вокруг главной аллеи парка, в то время как остальная часть зеленой зоны сохраняет более спокойную атмосферу, способствующую неспешным прогулкам.
Для оформления выбрана космическая тема: круглые площадки на главной аллее символизируют солнечную систему. С северной стороны большая светящаяся пергола с качелями для взрослых похожа на яркое солнце. «Венера», «Земля» и «Марс» выглядят как большие клумбы, где цветы подобраны в соответствии с цветом планет. В створе Гранитной улицы, по центру второй из двух главных аллей, построены небольшая уличная сцена, где можно будет устраивать выступления и концерты, и площадка для выставок. В процессе реконструкции все существующие деревья в парке сохранили и посадили новые.
— Меняют ли новые пространства сознание людей?
О.М.: Мы видим, что к новым общественным пространствам люди стали относится бережно. Например, на Карповке только два раза сняли штурвал — видимо, на сувениры, — а все остальное в целости и сохранности.
Е.Ш.: Последние наши объекты создаются на принципе соучаствующего проектирования: люди, живущие рядом, становятся полноправными соавторами проектов. А когда они внесли в проект силы, мысли, желания, то чувствуют и ответственность за эту территорию.
О.М.: На общественные слушания часто приходят люди с конкретными идеями, местные краеведы дополняют собранную нами информацию интересными фактами и историями. Например, на одном из проектов специалист-орнитолог рассказала нам о редких видах птиц, обитающих в пруду, и о том, что надо делать, чтобы они остались в нем после благоустройства.
Е.Ш.: Когда мы работали над участком набережной Карповки рядом с метеостанцией, была идея создания площадки из деревянного настила. Но выяснилось, что здесь находится луг, который дорог местным жителям в том виде, как есть, и мы решили его сохранить.
— Ваш последний проект на Карповке у Ленполиграфмаша вызвал неоднозначную реакцию общественности. Как выбиралась тематика для этого участка?
Е.Ш.: Есть общая концепция развития общественных пространств вдоль Карповки, по которой все участки имеют свою специфику. Набережная напротив Ботанического сада — это место, куда люди приходят провести время, потанцевать, отдохнуть, поиграть с детьми. Напротив есть небольшой пешеходный участок, сейчас там часто гуляют с собаками.
Сквер у Ленполиграфмаша по итогам общественных слушаний решено было сделать в современном стиле. Он расположен уже за границей исторической части Петроградской стороны, рядом находится музыкальный клуб «А2». На слушаниях у людей было несколько запросов: убрать несанкционированную парковку, которая мешала всем. И сделать этот скучный пятачок небанальным. Работа над проектом была непростой: это центр города, и под землей проходит множество коммуникаций, поэтому нам приходилось буквально по сантиметрам вымерять места, чтобы поставить скамейки и малые архитектурные формы.
В дизайне пространства сквера у технопарка «Ленполиграфмаш» большое внимание уделяется свету и цвету. Длинные изогнутые скамейки с подсветкой и фонари необычной органической формы изготовлены специально для этого проекта. Сидения скамеек в виде клавиш — оммаж концертам в клубе A2, ставшим важной частью городской культуры последних десятилетий. Фонари, подсвеченные разными цветами, можно будет сделать еще интереснее с помощью приложения дополненной реальности. Там, где раньше стояли автомобили, обустроены многофункциональные площадки: в сезон на них могут появиться летние кафе. Чтобы справиться с наплывом посетителей во время концертов, проезд для пожарных машин и спецтранспорта временно превращается в площадку для встреч и буферную зону, где до или после концерта одновременно может находиться много сотен человек. Также здесь сделали покрытие, по которому удобно проезжать на колясках, восстановили газоны и организовали стоянку для велосипедов.
— Мы видим большой поток людей на новых площадках: в Озерках, на Карповке, на набережной Крестовского острова. Нужно больше таких пространств в городе?
О.М.: Интерес колоссальный, и дело не только в пандемии. Людям необходимы парки, расположенные рядом с домом, чтобы вечером можно было выйти на пару часов на прогулку. Ведь ни в Пушкин, ни в Петергоф каждый день ездить не получится.
Е.Ш.: Важно, чтобы в городе появлялись новые зеленые прогулочные транзиты. Чтобы идти от дома до метро или в магазин надо было не по магистралям вдоль проезжей части, дыша выхлопными газами, а по аллеям и скверам.
— Сейчас создается как раз такой зеленый маршрут — единая набережная в Приморском районе.
О.М.: Разрабатывая проект единого пешеходного маршрута от Парка 300-летия до 3-го Елагина моста, мы внимательно изучили всю территорию. В целом, это прекрасная зеленая полоса, но на некоторых отрезках труднодоступная для горожан. Надо открыть ее для посещения, облагородить. Необходимо использовать главное преимущество этой местности — волшебный вид на Финский залив.
Е.Ш.: Главная задача единой набережной — создать возможность для длительных нескучных прогулок вдоль воды. Процесс уже начался: около Яхтенного моста первый участок по нашей концепции обустраивает компания JetBrains. Дальше — территория гостиницы Plaza Lotus Group, они тоже работают над благоустройством. Следующий участок самый сложный: там находятся службы МЧС, у которых должен быть выход к воде, — поэтому наш маршрут уходит к Приморскому шоссе. Есть еще ряд узких мест у жилых комплексов, но мы придумали, как их пройти. Проект включает и место для пикников, и солярий на берегу, и красивую перголу на мысу с прекрасным видом на воду, и места для тихих прогулок.
О.М.: Мы постарались спроектировать прогулочную зону, интересную для всех. Добавим сюда освещение, подсветку малых архитектурных форм. Надеемся, что все вместе позволит нам создать романтическую атмосферу морского города.
В основе планировочного решения набережной Большой Невки — создание непрерывной прогулочной дорожки, комфортных условий для отдыха, открытого доступа к набережной при максимальном сохранении существующего ландшафта. Учтена сеть существующих пешеходных дорожек и привычные маршруты движения людей. Здесь появятся места для отдыха со скамейками, видовая площадка, зона для пикников, для спортсменов — памп-треки и мини-рампа и т.п.
— Насколько благоустройство в Петербурге сейчас соответствует мировым трендам? И что остается уникального, петербургского?
О.М.: Я уверена, что мы идем в ногу со временем. И нам это удается несмотря на то, что в Москве средств в благоустройство вкладывается на порядок больше.
Е.Ш.: Петербургский подход более размеренный. У каждого проекта есть индивидуальность, свое лицо. Сразу можно узнать, что это за объект и где он находится.
— Что бы вы пожелали горожанам, неравнодушным к тому, как выглядит город?
Ольга и Елена: Участвуйте в обсуждениях, предлагайте идеи. Но помните, что в общественных пространствах должны уживаться интересы разных людей. Надо учиться искать компромиссы. В остальном сегодня и районные администрации, и Комитет по благоустройству, и наша компания открыты для того, чтобы слушать и слышать мнения жителей. Ведь очень часто свежим взглядом они видят новые решения, необычные и интересные для нашего города.
Конка-кафе
Пожалуй, самое миниатюрное пространство из этой подборки, но чрезвычайно важное для города и ценителей его истории. Наверняка, если вы бывали у метро «Василеостровская», видели памятник конке, в котором когда-то находилось экскурсионное бюро. Помните? Так вот, теперь памятник и конку отреставрировали, а внутри разместилась арт-спешелти кофейня. На первом этаже конки можно купить стаканчик кофе – кстати, по вполне адекватной цене, а затем подняться на крышу, где обустроены лавочки. Мест немного, и частенько они оккупированы радостной детворой, но если вам повезет, то приятным бонусом может стать вид на метро и уличный концерт рядом с ним.
Двор Гостинки
Горожанам и гостям Петербурга, наконец, стал доступен двор одного из символов города. Гостиный Двор – это и центральная достопримечательность Невского проспекта, и главная станция метро, а теперь еще и одно из центральных общественных пространств. Дворик здесь, казалось бы, весьма скромный, но уютный и вместительный. Здесь уже есть фуд-маркет, лекторий, концертная зона, зона отдыха с удобными креслами и качелями, фотозоны и даже спортивный уголок. Днем сюда может прийти любой желающий, а по вечерам здесь иногда проводятся вечеринки и выступления музыкантов. Например, Двор Гостинки – одна из локаций концертного проекта «По дворам».
Линии
будние дни, выходные 1200
В историческом здании на 8-ой линии Васильевского острова расположилось шестиэтажное общественное пространство. На первом этаже находится фудмаркет с ресторанами и кафе, выше расположились шоурумы, парикмахерские и салоны красоты. На самом верху можно посетить современный коворкинг и офисные помещения в формате open space. Также здесь проходят выставки, лекции и мастер-классы.
Достойные условия жизни
Расселение аварийного жилищного фонда является одной из ключевых задач правительства Российской Федерации, причем не только в части улучшения жилищных условий, но и в обеспеченности сохранения жизни и здоровья людей. В рамках регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» к 31 декабря 2024 года в Петербурге должно быть расселено не менее 4,777 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда с переселением не менее 239 человек.
В прошлом году была проведена оценка рыночной стоимости 78 квартир, расположенных в двух аварийных многоквартирных домах, для определения сумм возмещения гражданам за изымаемые у них жилые помещения. Было проведено переселение 112 человек (54 семьи) и расселение жилых помещений общей площадью 2303,6 кв. м, в основном за счет выплаты возмещения гражданам за изымаемые у них жилые помещения, в том числе завершено расселение одного аварийного дома. Кроме того, был подготовлен проект постановления правительства «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка в Василеостровском районе Петербурга и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на нем», благодаря чему удалось инициировать процедуру изъятия для государственных нужд жилых помещений, находящихся в аварийном доме. В текущем году будет проведена оценка рыночной стоимости 13 квартир для определения сумм возмещения гражданам за изымаемые у них жилые помещения, а также намечено переселение оставшихся 94 человек (37 семей) и расселение жилых помещений общей площадью 1777,6 кв. м.
Общественное пространство у Верхнего Суздальского озера
В конце 2020-го года на южной стороне Верхнего Суздальского озера открылось новое общественное пространство. Большую часть территории занимает пляжная зона и песчаный променад с кабинками для переодевания и навесами от солнца. Также здесь высажены деревья и кустарники, оборудованы пешеходные дорожки, велопарковки, зоны для пикника и видовые площадки. В пространстве можно позаниматься спортом на тренажерах и сыграть в волейбол. Более того, теперь здесь можно покачаться на качелях, а для детей оборудована современная детская площадка.
Ленполиграфмаш
Технопарк «Ленполиграфмаш» открылся горожанам еще до пандемии, но все это время продолжает развиваться. Здесь проходят различные выставки и ярмарки, открываются новые заведения и локации для отдыха. Так, в прошлом году новую жизнь получил сквер рядом с технопарком – его озеленили, поставили удобные лавочки и красивые арт-объекты, которые светятся в темноте – самое то, особенно для зимнего времени суток, когда темнеет рано, а ориентироваться в городе как-то надо.
Двор у Планетария №1
будние дни 450; выходные 550; дошкольникам, пенсионерам, студентам, школьникам 400
Планетарий №1 радует петербуржцев уже не первый год, а вот дворик рядом с ним – довольно новая площадка. В этом году его снова обновили и сделали еще более уютным. Здесь растут хвойные деревья, есть удобные шезлонги на песке, стеклянная сфера на случай похолодания и настольный теннис. Не обошлось и без еды: есть кофейня, фудтраки и небольшой бар. На территории можно посидеть бесплатно, если в это время не проходит какое-то уникальное мероприятие – концерт или лекция – в этом случае придется приобрести билет.
Понятие размыто
Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов считает, что пока спрос на общественные пространства не удовлетворен в полном объеме. «В разрезе такого крупного города, как Петербург, скорее, можно говорить об их дефиците. Например, в отдаленных от исторического центра районах мы отмечаем полное отсутствие таких мест»,— говорит он.
С ним согласен господин Тиктинский: «Пока еще Петербургу таких пространств не хватает, и особенно в спальных районах. Человеку нужно оттуда ехать в центр, что не всегда удобно, особенно если с ним дети. В идеале — иметь такое “третье место” рядом с домом. Особенно учитывая то, что растет и востребованность формата коворкингов, офисных помещений. Такие рабочие помещения для фрилансеров или сотрудников на удаленке, если они действительно находятся в двух шагах от дома, будут высоко востребованы».
Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, считает, что в Петербурге очень размыто понятие креативного (культурного) пространства или кластера и существует большой перекос в сторону развлекательной составляющей проектов и общепита. «Наиболее успешными точками притяжения в городе по-прежнему остаются “Севкабель Порт” и “Новая Голландия”, а также активно развивающая территория “Никольских рядов”».
Юлия Токарева, партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга Cushman& Wakefield, отмечает, что обычно такие проекты имеют в своем составе арендаторов творческих направлений (художественные мастерские, выставочные пространства), моды и дизайна, образования, сервиса и, конечно, различные ресторанные концепции. «Все направлено на получение нового опыта и проведение времени в атмосфере “модного места”»,— рассуждает она.
Господин Агапов объясняет: «Основную прибыль приносят рестораны, точки общественного питания, открытые на территории общественных пространств, катки зимой и прочая инфраструктура, при этом доход, получаемый от их работы, не сопоставим с затратами на реализацию таких проектов».
Флагшток
В городе становится все больше пространств у залива – помимо Васильевского, осваивается и Крестовский остров. Так, прямо у метро «Зенит» и у одноименного стадиона расположилась новая комфортная зона отдыха для разных гостей. Называется она «Флагшток» – в честь огромного флага, мимо которого вы не пройдете. На площадке разместились концертная зона, оборудованный пляж, а также развлекательная зона с веревочным парком, минигольфом и фудкортом. Еще здесь можно отдохнуть на пуфах, лежаках или удобных креслах, также скоро появятся кафе. Все лето здесь проходят концерты знаменитостей и показывают шикарные закаты.
Спорная окупаемость
Господин Тиктинский полагает, что окупаемость или прибыльность таких проектов — вопрос спорный, далеко не всегда это вообще возможно, особенно с учетом того, какого объема вложений требует реконструкция. «Так, финансовые затраты на реконструкцию Левашовского хлебозавода и создание культурно-делового центра мы оцениваем в 1 млрд рублей. И будем рады, если он будет хотя бы окупать свои операционные расходы»,— отмечает он.
Госпожа Токарева считает, что стоимость строительства зависит от масштаба реконструкции объекта. «Как правило, большинство подобных объектов обходится минимальным обновлением и созданием общественных зон, где стоимость может варьироваться от 30 до 50 тыс. рублей за кв. м. Во втором случае стоимость может быть более 100–150 тыс. рублей за кв. м».
Доходность проекта, считает она, зависит от потока посетителей, который позволит арендаторам платить достаточную ставку аренды. «Учитывая, что в большинстве случаев арендаторами таких пространств являются несетевые компании, ставка аренды для которых не может быть очень высокой, основным фактором управления доходностью становится увеличение частоты, длительности посещения и сохранение интереса за счет различных мероприятий»,— рассуждает она.
Дмитрий Киселев, заместитель председателя правления «Охта групп», говорит: «Минимальные вложения могут очень быстро окупиться за счет интересной концепции, большой проходимости и, следовательно, высокой аренды. Проекты могут быть разные в зависимости от концепции, целей, локации. Называть какие-то цифры некорректно, окупаемость может быть от года до ста лет».
«Ключевая выгода — удорожание недвижимости, которая находится рядом с такими проектами»,— считает господин Агапов.
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, также говорит, что окупаемость общественных пространств может в значительной мере отличаться от проекта к проекту. «Многое зависит от концепции и от “усталости” самого объекта. Думаю, что стоит ориентироваться на сроки от восьми до 15 лет. Вложения в подобных проектах могут быть от 10 до 300 тыс. рублей на кв. м».
Она замечает, что в большинстве новых проектов ставка делается на технологии, диджитализацию, погружение в другие реальности и сильную визуальную составляющую.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, говорит: «С учетом того, что в новых объектах в этом сегменте рынка обычно большое внимание уделяется как раз формированию уникальности и новым впечатлениям для посетителей, то для объектов, которые существуют на рынке не первый год, важно качественное управление и постоянное развитие».
Госпожа Киреева отмечает: «В непростые для всех сегментов рынка недвижимости последние два года не обошлось без потерь и в сегменте креативных кластеров. Смена управляющих компаний в креативных пространствах и череда закрытий началась с весны прошлого года. Например, «Голицын лофт» прекратил отношения с управляющей компанией BS Art Development Group, которая анонсировала планы по открытию двух новых площадок весной 2021 года. УК «Артплэй» завершила работу над проектом «Центр творческих индустрий» на Красногвардейской площади (здание принадлежит «Тандем Истейт»). Miles & Yards перестала быть управляющей компанией в «Севкабель Порту». Прекратило существование креативное пространство «Ткачи», так как здание купила сеть бизнес-центров «Сенатор».
Одна из причин разрыва отношений собственников с управляющими компаниями — финансовые показатели. Они ухудшались еще до пандемии, а пандемия усилила этот тренд.
Но в то же время в 2021 году начали работать «Вавилов лофт» на Кадетской линии, «Третье место» на Литейном и другие.
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich, отмечает, что в городе почти нет общественно-культурных пространств с деловой частью: «На рынке представлены бизнес-парки типа “Полюстрово”, однако здесь не представлена культурно-развлекательная составляющая. Арендаторами офисов в таких кластерах могут быть компании, которых не отпугнет соседство с резидентами общественно-культурной направленности и соответствующий поток посетителей этой инфраструктуры. Это, например, IT-компании, стартапы, компании fashion-сегмента, которые могут разместить шоурум по соседству. Девелоперским, юридическим компаниям, даже их клиентским офисам может подойти подобный формат, в том случае если мы говорим об отдельно стоящем корпусе в рамках ансамбля многофункционального кластера, с условием обеспечения дополнительных мер безопасности. На выбор такого проекта в качестве места размещения офиса будет влиять прежде всего локация объекта, направление деятельности компании и портрет ее клиента».
Более удачным вариантом господину Заглумину видится такой проект, реализованный на достаточно большой территории отдельными кварталами с определенной функцией. На небольшом участке совместить различные функции может быть непросто, полагает он.
«В качестве подходящих или близких к таковым действующих площадок я бы назвал деловой центр “Обводный двор”, где помимо бизнес-части расположены заведения общественного питания, спортивный клуб, шоурумы, выставочные пространства, фотостудии и досуговые объекты, а также технопарк “Полиграфмаш”. Из потенциально подходящих проектов, находящихся в стадии реализации, отмечу проект на Уральской, 1»,— говорит он.
Мыс уравновесит «Новую Голландию»
Как говорят участники рынка, общественным пространством, по уровню не уступающему «Новой Голландии» и «Севкабелю», может стать проект на Охтинском мысе. Архитектурное бюро Nikken Sekkei недавно представило концепцию развития территории по заказу одной из структур «Газпрома».
Как рассказал директор бюро Nikken Sekkei Фади Джабри, на Охтинском мысе будет разбит общедоступный ландшафтный парк. Деревья и растения туда планируют подбирать таким образом, чтобы во все сезоны парк выглядел живописно. В холодное время года, когда прогулки вдоль берегов Охты и Невы становятся некомфортными, посетителям доступны общественные пространства внутри здания. Здесь можно воспользоваться интерактивными беговыми дорожками, посидеть в кафе или ресторане, послушать лекции. В помещениях предусмотрены детские площадки и много живой зелени. На крыше будет открыта обзорная площадка с видом на Смольный собор и Большеохтинский мост.
«Каждый сможет найти здесь что-то для себя. Во-первых, это жители района: одни придут сюда погулять с собакой, другие — провести время с детьми, третьи — позаниматься йогой. Во-вторых, это сотрудники офиса и их гости. В какой-то момент место станет популярным, и тогда посмотреть на зимний сад и парк будут приезжать жители других районов и туристы»,— говорит архитектор Фади Джабри.
Особое место займет экспозиция, рассказывающая об истории Охтинского мыса — от неолитической стоянки до крепостей и судоверфи. В начале 2021 года президент России Владимир Путин поручил Министерству культуры, правительству Петербурга и «Газпрому» проработать вопрос о возможности создания на Охте историко-археологического музея. Была собрана межведомственная рабочая группа, в которую вошли археологи, историки, руководители крупнейших музеев, чиновники разных уровней и собственник участка. В настоящее время специалисты продолжают обсуждать формат будущей экспозиции. Предварительно городские власти и «Газпром нефть» договорились о выделении под эти цели значительных площадей в будущем комплексе (1500 кв. м).
Культурный квартал Брусницын
Васильевский остров продолжает развиваться, а пространство у залива становится полноценным местом притяжения молодежи и не только. На Кожевенной линии, 30, в начале июля 2022 года открылся культурный квартал Брусницын. Ранее здесь располагалась кожевенная фабрика, которую основал Николай Мокеевич Брусницын, чья фамилия и увековечена в названии пространства. Это открытая территория на берегу Финского залива с променадом, зонами отдыха, концертными и клубными площадками, музыкальными барами, концептуальными ресторанами и кафе и другими вдохновляющими объектами. Именно на территории квартала находятся площадки К-30 и Roof Place, где часто проходят вечеринки и концерты. Также здесь поощряют стрит-арт и активности на свежем воздухе: можно, например, покачаться на качелях или сыграть в петанк.
Общественное арт-пространство и фудхолл Avenue-Box
На улице академика Павлова на Петроградской стороне открылось пространство с граффити и фудхоллом. Его концепция отличается от остальных тем, что оно полностью состоит из контейнерных галерей с террасами. Пространство еще развивается, но здесь уже открылось несколько кофеен и ресторанов, а также магазины и салоны. Рядом находится автомобильный кинотеатр.
Комфорт превыше всего
Согласно паспорту регионального проекта «Формирование комфортной городской среды», до 2024 года в Санкт-Петербурге планируется благоустроить более 80 общественных пространств, сообщили в комитете по благоустройству. «В Петербурге непрерывно ведется работа по созданию новых общественных пространств. Более того, город переходит от локального проектирования к комплексным ландшафтно-градостроительным решениям. Созданы ландшафтно-градостроительные стратегии благоустройства территорий каждого района, предполагающие комплексный подход, который заключается в синхронизации действий исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, внутригородских муниципальных образований, а также бизнеса, с учетом мнений жителей города»,— говорят в Смольном.
Учитывая существующий подход, в 2021 году благоустраиваются общественные пространства в различных районах города, наиболее значимыми из которых являются сквер «Осенний марафон» в Василеостровском районе; территория, прилегающая к Среднему и Нижнему Суздальским озерам, в Выборгском районе; парк «Зима-лето» (улица Богайчука, за домом 24) в Колпинском районе, Заневский парк в Красногвардейском районе. Так, в Красногвардейском районе уже завершен второй этап благоустройства Бестужевского сада, который является продолжением «Сада возможностей» под открытым небом. «Благоустройство выполнено при взаимодействии с методистами, врачами и социальными работниками ФГБУ “Федеральный научный центр реабилитации инвалидов им. Альбрехта”»,— уточняют в комитете.
Согласно целям нацпроекта, уже к 2024 году в процесс благоустройства городов должно быть вовлечено не менее 30% активного населения. Одной из программ, реализуемых в Петербурге, направленных на привлечение граждан к формированию комфортной среды, является проект «Твой бюджет». Как сообщили в комитете финансов Петербурга, за последние пять лет номинальный бюджет «Твоего бюджета» составил 370 млн рублей, в том числе в 2016 году — 20 млн, в 2017-м — 50 млн, в 2018-м — 90 млн, в 2019-м — 90 млн; в 2020-м — 120 млн. «Иногда реализация проектов затягивалась, и проекты претерпевали существенные изменения. Фактически в период 2017–2020 годов на реализацию проектов было потрачено из бюджета города 786,5 млн рублей»,— уточнили в Смольном.
Всего в течение 2020 года было реализовано 16 объектов. Благодаря проекту «Твой бюджет» под Коломяжским путепроводом появилась первая в городе официальная площадка для занятия экстремальными видами спорта. На реализацию проекта было выделено 32,3 млн рублей. В Невском районе были завершены работы по обустройству «Тропы здоровья» и двух площадок для выгула собак. В Василеостровском районе создано многофункциональное общественное пространство для молодежи. При этом инициативы жителей Василеостровского и Центрального районов послужили основой для подготовки концепции единой системы городской навигации, реализованной в 2020 году. Во Фрунзенском районе на базе городской поликлиники создан районный центр по борьбе с инсультом. Комната эрготерапии и кабинет физической реабилитации для постинсультных больных открылись летом 2020 года. 12,5 млн рублей было направлено на создание инклюзивной детской площадки во Фрунзенском районе. Еще одна инклюзивная площадка была установлена в Московском районе, в Пулковском парке. Кроме того, около станций метро в Московском районе установлены семь перехватывающих велопарковок. Все с навесами и удобными дугами для крепления велосипедов.
Заявленный бюджет проекта «Твой бюджет — 2021» 120 млн рублей: 90 млн распределили члены бюджетных комиссий в районах — участниках проекта, 30 млн будет распределено между победителями общегородского онлайн-голосования. «Общая стоимость всех отобранных проектов, включая те, что были отобраны в цикле 2021 года, а также в проекте “Твой бюджет в школах” и “Твой город” уже превышает 1,1 млрд рублей»,— говорят чиновники. В Смольном также уточняют, что в дальнейшем планируется ежегодно выделять на «Твой бюджет» 120 млн рублей; на «Твой бюджет в школах» — не менее 60 млн рублей в год; на «Твой город» — не менее 100 млн рублей.
Среди инициатив, которые будут реализованы в 2021 году, — открытие креативного пространства «Библиотека — центр свободного общения и досуга» на базе детско-юношеской библиотеки № 11 Приморского района, в Красносельском районе завершаются работы по реализации проекта «ЭКОстановки», а также проектов, направленных на улучшение образовательных учреждений — «Ремонт и оборудование актового зала в ГБОУ СОШ № 7», «Ремонт детского ГБДОУ д/с № 15». 31 августа 2021 года состоялось открытие полосы препятствий на территории ГБОУ СОШ № 493. Также будут реализованы «экологические» проекты в Пушкинском районе: «Гуманное регулирование численности безнадзорных кошек при помощи их кастрации» и «Экологическая акция “Делаем будущее”» (срок завершения — октябрь 2021).
В городском правительстве уверяют, что последствия пандемии на реализации существующих планов не отразятся. «Существующий подход к благоустройству в городе позволяет достигать поставленных целей регионального проекта, а риски недостижения показателей регионального проекта из-за последствий пандемии коронавирусной инфекции отсутствуют»,— отметили в комитете по благоустройству.
Tsunami space
будние дни, выходные 400
Ресторан азиатской кухни и экзотических коктейлей Tsunami накрыл творческой волной двор на Лиговском проспекте. Теперь здесь можно не только вкусно перекусить, но и провести время с пользой: послушать лекцию или концерт, бесплатно позаниматься йогой или сфотографироваться на фоне красочных граффити и большого амфитеатра.
Расскажите, в каких из этих мест вы уже успели побывать? Пишите в комментариях в ВК и Дзене.
Телеге
Город Коронавирус в Санкт-Петербурге Общество Отпуск Петербуржцы на отдыхе
Общественное пространство на берегу реки Глухарки
В 2021 году в Петербурге открылось еще одно общественное пространство на природе – в Шуваловском парке, на берегу реки Глухарки. Основная его тема – сохранение природной среды, а главная изюминка – прогулки над водой. Дело в том, что все материалы, использовавшиеся при строительстве, – натуральные и соответствующие природным тонам. А еще часть променада проходит вдоль береговой линии и прямо над водой. Здесь также установлены беседки со скамейками-качелями и навесами, детские игровые зоны и спортивные площадки, созданы видовые площадки.
Двор Лендока
В прошлом году открылся летний двор и при киностудии «Лендок» на набережной Крюкова канала. Пространство, конечно же, вдохновлено индустрией кино: для декора здесь задействована съемочная аппаратура и даже есть проектор для трансляции фильмов установлен проектор. В мае 2022 года организаторы заявили о переформатировании пространства в мультикультурное: теперь под эгидой «Лендока» это и летний двор, и бар, и творческое место с различными мероприятиями. Важнейший компонент – качественная музыкальная часть, преимущественно электронная. Теперь сюда можно заглядывать и кино посмотреть, и вкусно поесть, и подрыгаться под классную музыку.
Третье место
В 2020 году в историческом центре открылось концептуальное пространство «Третье место». Название и суть взяты из одноименной книги социолога и антрополога Рэя Ольденбурга. Главная цель пространства заключается в том, чтобы стать точкой притяжения людей – городским пространством, в котором они могут отдохнуть от дома и работы, приятно и полезно провести время. Сейчас это двор с мини-пляжем, шезлонгами и костерками, вокруг которых можно посидеть, перекусить или выпить, послушать концерт или посмотреть кино. А в смежном старинном особняке расположена галерея современного искусства – следите за событиями, ведь помимо экстравагантных экспонатов можно насладиться историческими интерьерами, чудом пережившими советское время.
Вавилов Лофт
Вавилов Лофт – самое большое общественное пространство Петербурга, расположенное в в здании Института оптики им. Вавилова. Сейчас кластер активно заселяется представителями малого бизнеса. В просторных дворах с зелеными зонами находятся бары и рестораны с летними террасами. Пространство состоит из нескольких корпусов, соединенных переходами и зонами отдыха. В специальной зоне на втором этаже работают шоурумы, мастерские, коворкинги и офисы креативных проектов.