Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

Москва /
29. 2022На территории Москвы были установлены 30 контейнеров «#ЯБерегу»В Москве контейнеры #ЯБерегу были установлены в отделениях организаций Мосволонтёр , Росмолодёжь и «Городские реновации». Мастер-класс Анны Чигариной «Мировой опыт: лучшие примеры управления отходами»Анна рассказала об основных принципах управления отходами, как о важнейшем аспекте перехода к зелёной экономике

Как молодежь влияет на туристическую привлекательность региона?Об этом поговорили на лекции в рамках молодежного форума iВолга

Тольятти /
20. 2022«Эко-Парк Шлюзовой» в Тольятти официально открыт!Главная особенность проекта в том, что он был разработан с учетом мнения более тысячи тольяттинцев. Завершился первый день онлайн-этапа Всероссийского конкурса «План на город»12 июля прошел первый образовательный день в рамках онлайн-этапа Всероссийского конкурса «План на город»

Как креативные пространства меняют малые города и села: дискуссия на Российской креативной неделеРассказали на примере героев «Городских интонаций»

Глобальный образ будущего городов: панельная дискуссия на «Территории смыслов»5 июля состоялось выступление Городских реноваций на форуме «Территория смыслов».

По программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» город заменит ветхие здания середины ХХ века на новые и комфортабельные дома. Старые здания снесут, а на их месте построят новые. Соответствующий закон № 238-39 о программе был принят 6 мая 2008 в Санкт-Петербурге.

Программа охватывает разные районы города, здесь на месте старой малоэтажной застройки и аварийных зданий появятся новые высотные дома. Жители получат квартиры в тех же районах, площадь новых квартир будет не меньше их прежнего жилья.

Программа улучшит жизнь горожан и их семей. Город обновит дома, заменит инженерные коммуникации, проложит новые дороги и благоустроит дворы. Так же в рамках программы будут построены школы, больницы, детские сады и спортивные центры.

Зачем нужна программа реновации

Программа реновации выгодна жителям старых домов и городу. Жители получат современное жилье, а городу в будущем не придется решать проблему аварийных районов.

Основные цели программы реновации

  • Предоставить горожанам комфортное и безопасное жилье. Сейчас многие дома пришли в негодность или построены по устаревшим нормам. Жить в них опасно или неудобно.
  • Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда. Новые благоустроенные районы станут более безопасными и приятными для жизни и привлекут инвесторов: магазины и коммерческие предприятия.
  • Использовать городское пространство более эффективно. Сейчас многие территории заняты старыми и аварийными домами, многие из них подлежат сносу или требуют реконструкции. На их месте появится новое комфортабельное жилье.
  • Обновить городскую инфраструктуру. Во время программы на территориях появятся новые дороги, школы и больницы, будут благоустроены дворы, обновятся инженерные коммуникации.

Текст: Городская программа Развитие застроенных территорий Санкт-Петерб

Программа реновации городов Дальнего Востока затронет столицы округов, а также некоторые другие города, также требующие внимания. Об этом 6 сентября рассказал вице-премьер, полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) Юрий Трутнев на пресс-конференции по итогам Восточного экономического форума (ВЭФ). «Это точно все столицы округов, но не только столицы округов. Есть города, которые точно требуют отдельного внимания. Я не готов сейчас их назвать, правильнее будет их назвать после обсуждения с губернаторами, в правительстве. Когда примем решения и направим на рассмотрение президенту, решение будет принимать он», — отметил он. Также Трутнев уточнил, что мастер-план по реновации городов ДФО будет собран к 2023 году, после будет начата практическая работа. В 2022 году будет готова концепция проекта. Вице-премьер РФ добавил, что на реновацию может потребоваться около 500 млрд рублей. «Что касается сумм, то на это потребуются значительные деньги. Оценки никакой сейчас не существует, сначала надо понять, что делать, потом вот это «что делать» превратить в проект, а потом эти проекты обсчитать, другого пути нет. Но когда тема обсуждалась, то оценочные совершенно цифры — только их не надо брать за какую-то ни было основу — назывались порядка полутриллиона рублей», — заключил он. Ранее, 1 сентября, Трутнев сообщил, что города на Дальнем Востоке нужно привести в порядок, так как качество городской среды в регионе ниже среднероссийского. Свою позицию полпред озвучил на фоне предложения главы Минвостокразвития Алексея Чекункова создать в регионе новый город-спутник. Среди городов, которые требуют апгрейда, Трутнев назвал Владивосток, Хабаровск, Анадырь, Магадан, Благовещенск и другие столицы регионов. Он добавил, что также необходимо помогать реновации уже прогрессирующих городов, в частности Южно-Сахалинску и Якутску. 31 августа Чекунков заявил, что вместе с новым городом-спутником на 300 тыс. человек и городом Артемом столица Приморья Владивосток станет первым городом-миллионником на Дальнем Востоке. По его словам, на данный момент разрабатывается бизнес-модель создания такого города-спутника, который мог бы так и называться — Спутник. Кроме того, Чекунков сообщил, что на проект заселения Дальнего Востока понадобится 8 трлн рублей, что составляет почти половину бюджета России на 2021 год — 18,8 трлн рублей в доходной части. Подпишитесь и получайте новости первыми

Новости сюжета«Ядерное оружие»

Москва,
13 января 2022, 06:28 — REGNUM Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков в интервью «Российской газете» рассказал о программе реновации в городах Дальнего Востока.

Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков

Реновация затронет все столицы регионов Дальнего Востока и города с населением свыше 50 тыс. человек. Также программа распространена на Тынду, Северобайкальск, Большой Камень, Корсаков и Советскую Гавань.

«Все 25 городов представят нам на конкурс концептуальный мастер-план уже в первом квартале 2022 года. Не менее трех мастер-планов, один из которых Владивосток, представим на ВЭФ-2022.

Мастер-планы должны дать ответы на главные вопросы: о чем этот город? Какова его главная проблема? Что нужно создать в первую очередь, чтобы жители быстро почувствовали улучшение качества жизни? Какая экономика есть и какая создается? И те города, которые справятся с этой задачей лучше всего, покажут самый эффективный и быстрый путь к улучшению качества города, получат первыми средства на реновацию», — пояснил министр Алексей Чекунков.

Глава Минвостокразвития добавил, что проигравших не будет. Все идеи, независимо от победы в конкурсе, будут совместно реализованы.

«Если города определят, что кому-то нужна набережная, кому-то новый парк, кому-то модернизация системы освещения или общественного транспорта, то пропорционально населению этих городов мы будем стараться выделять средства по механизмам единой субсидии и дальневосточной концессии. С тем, чтобы все 25 городов в течение ближайших пяти лет вошли в эту программу и жители почувствовали осязаемый прогресс и улучшение качества городской среды», — заверил Чекунков.

Как сообщало ИА REGNUM, дальневосточные кварталы появятся в Хабаровске, Южно-Сахалинске, Приморье, Якутске, Благовещенске, Улан-Удэ и в Чите.

Поручение разработать нацпрограмму развития Дальнего Востока до 2025 года было дано президентом Владимиром Путиным в сентябре 2018 года. По его словам, одной из главных задач должно стать ускорение роста экономики дальневосточных регионов на 6% в год. В ходе послания Федеральному собранию 20 февраля российский президент заявил о необходимости поднять ключевые социально-экономические показатели субъектов Дальнего Востока и качество жизни местных жителей на уровень выше среднероссийского.

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Реновация — создание современной городской среды Renovation — creating modern urban environment

В 2017 году в г. Москве приступили к реализации масштабной программы реновации жилого фонда. Использование термина «реновация» подчеркивает ее системный многоцелевой характер. Цели реновации:

• социальная, направленная на улучшение условий жизни более миллиона жителей города;

• градостроительная, в основе которой лежит стремление не просто снести или реконструировать устаревшие, выработавшие свой ресурс здания, а реализовать системный подход к формированию и развитию современной городской среды;

• инфраструктурная, заключающаяся в обновлении и модернизации инженерной инфраструктуры не только домов, подлежащих реновации, но и городских районов;

• инновационная, направленная на развитие новых форм участия жителей в решении масштабных городских проектов, освоении информационных технологий управления жилыми зданиями, применения В1М-технологий, стандартов «зеленого» строительства, безотходных технологий в системе ЖКХ.

В Программу реновации жилья в Москве включены 5173 дома — это примерно 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. Всего жилой фонд г. Москвы составляет 250 млн кв. Предварительный объем финансирования программы находится в диапазоне 3-3,5 трлн руб.

Начальный этап Программы связан с решением большого количества градостроительных проблем. Прежде всего это выбор так называемых «стартовых» площадок в районах города, где можно было бы построить многоквартирный дом для создания первой «волны» переселения.

Не в каждом районе Москвы можно легко найти и обосновать с позиций соответствия градостроительным нормативам такие площадки. Жители домов, включенных в Программу реновации, внимательно следят за этим процессом, так как понимают, что от правильности выбора места расположения дома будут во многом зависеть их условия проживания.

Особенно жителей волнуют такие параметры зданий, как высотность, инсоляция, возможность

создания социальной инфраструктуры, качество дворовой территории. Все эти вопросы должны быть решены на стадии разработки проекта планировки территории.

Подготовленные проектировщиками решения обсуждаются совместно с жителями в рамках проведения публичных слушаний, что является обязательным и очень важным этапом в ходе принятия градостроительных решений.

В конечном счете реализация Программы реновации жилья в Москве должна служить не только целям переселения жителей города в современные дома, но и способствовать развитию города, созданию современной комфортной и безопасной городской среды.

Главный редактор В. Теличенко, президент НИУМГСУ, доктор технических наук, профессор, академик РААСН,

член Общественной палаты города Москвы

Editor-in-Chief Valery I. Telichenko, Academician, Moscow State University of Civil Engineering (National Research University),

Member of the Public Chamber of Moscow, Moscow, Russian Federation

iH G Г

r 6 t ( an

® 0 01 В

s У с о e к

Альтернативные возможности реновации

Проблемы устаревшего жилого фондаТиповое жилищное строительство распространилось в России в советский период c 1960 по 1980 гг. , когда было необходимо оперативно решить проблему нехватки жилья. Индустриальная технология домостроительства позволяла возводить здания быстро и дешево, и горожане в короткие сроки получали доступное жилье. Однако за годы эксплуатации типовые дома подверглись износу и перестали отвечать современным представлениям о качественном и комфортном жилье.

Реновация — вызовы и новые возможностиВ ответ на сложившиеся проблемы жилого фонда в России обсуждается проведение всероссийской программы реновации. Создание программы реновации без сноса, основанной на ESG-принципах, позволит решить системную задачу с заботой об окружающей среде, выстраиванием социального благополучия и прозрачным управлением.

Потенциальные вызовы реновации

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

Углеродный след~3,5 млн тонн CO₂-эквивалента выбросов попадет в атмосферу в связи со сносом каждой 1000 существующих домов с последующим строительством новых домов той же площадиСтроительство является одним из ключевых источников выбросов СО₂. Снос существующего жилья и последующее строительство существенно увеличивают объем выбросов углекислого газа. В условиях борьбы с изменением климата реновация должна обеспечить минимальное воздействие на окружающую среду.

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

Нарушение социальных связей>80 000 долговременных связей между соседями может быть нарушено со сносом каждой 1000 существующих домовМассовая микрорайонная застройка не способствует развитию соседских связей, но за много лет даже в районах с таким типом застройки сформировались местные сообщества. Реновация должна сохранить их и способствовать их развитию. Комфорт горожан должен стать главным приоритетом программы реновации.

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

ESG-подход к реновации

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

Чистые воздух и вода, обилие зеленых насаждений, здоровые почвы и высокое биологическое разнообразие — основные компоненты экологически устойчивого города, готового к вызовам глобального изменения климата. Новый подход к реновации без сноса существующих зданий создаст условия для эффективного использования доступных ресурсов, а также обеспечит сокращение воздействия на окружающую среду при реновации зданий и при их дальнейшей эксплуатации. Сокращение углеродного следаДо 65% возможное снижение объема выбросов углекислого газа при реновации без сноса существующих зданий

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

Комфортные условия для жизни, работы и отдыха, а также поддержание и усиление социальных связей среди жителей районов — ключевые компоненты социального благополучия. Качество жизни горожан и плотность социальных связей могут стать двумя основными параметрами для оценки эффективности предлагаемой программы реновации. Новый подход к реновации позволит людям остаться в своих домах и при этом жить в более комфортной, доступной и разнообразной городской среде. Повышение качества жизни и укрепление социальных связейБолее 70% жителей могут сохранить свои социальные связи

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

Вид с улицы на дома после ESG-реновации

На примере дома серии 1-510

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

Дворовое пространство домов после ESG-реновации

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

Обзор программы ESG‑реновацииОсновываясь на ESG‑принципах, КБ Стрелка предлагает соответствующий инструментарий — набор решений, позволяющих достичь комплекса положительных экологических, социальных и управленческих эффектов при реновации устаревшего жилого фонда. ПринципыНабор базовых идей и правил, отражающих суть ESG-подхода к реновации, а также ожидаемые эффекты от реализации экологических, социальных и управленческих инициатив.

РешенияКомплекс практических мероприятий, позволяющих обеспечить соответствие принципам ESG при реновации устаревшего жилого фонда.

Узнайте, как принципы ESG могут применяться при реновации устаревшего жилья

Участники панельной дискуссии “Программа реновации как эффективный механизм градостроительного развития города Москвы” не стали дискутировать, а выступили промоутерами “трансформации городской среды, не имеющей аналогов в мире”.

Спикеры “дискуссии” были абсолютно уверены, что реновация в Москве – пример однозначного успеха, и не скупились на похвалы фактически самим себе.

Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин назвал программу реновации “лучшим примером трансформации городской среды в мире”. По его словам, это стало возможным благодаря гарантированному финансированию из бюджета города, утвержденным стандартам и гарантиям, которые Москва дает жителям, преференциям в покупке парковочных мест и дополнительных метров и помощи вплоть до расстановки мебели и процесса переезда.

Председатель Мосгордумы Алексей Шапошников уверял, что с жителями налажен конструктивный диалог и программа реализуется успешно. Спикер считает, что позитивный опыт реновации в Москве повлиял на распространение реновации по всей стране.

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

О том же говорил и первый замглавы Минстроя РФ Александр Ломакин. Он отметил, что в регионах работа над кварталами жилой и нежилой застройки идёт полным ходом.

“Будем брать с Москвы пример и масштабировать на всю страну”, – заявил Ломакин.

Но наиболее восторженно о плодах своего труда высказалась председатель Комиссии Мосгордумы по градостроительству, госсобственности и землепользованию Елена Николаева. Она назвала изменение отношения москвичей к программе реновации самым главным достижением.

“Теперь вопросов никаких нет: программа реализуема, даёт городу качественные дома, а среда становится совершенно иной – это среда современного города”, – считает депутат.

По ее словам, благодаря информированию жителей о программе сроки переезда сокращаются: сегодня уже более 90% москвичей соглашаются переезжать в первый предложенный вариант. Также депутат заявила, что решено подготовить “амбассадоров реновации” – старших по домам, муниципальных депутатов, которые глубоко погружаются в тонкости программы, “переезжают сами”, чтобы иметь возможность “детально в своих дворах разъяснить соседям напрямую, как устроена реновация”.

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

“Мы с вами находимся в эпицентре совершенно фантастических событий. Ни одна столица мира не рискнула пойти аналогичным путем. Москва была новатором, показавшим, что подобное вообще возможно. Причем речь идет не о реновации в отдельных микрорайонах, не в микрорайонах новой застройки, а в уже сложившейся застройке. Это тяжелейшая работа”, – сказала Елена Николаева.

Остальные участники “промошоу” – генеральный директор Московского фонда реновации жилой застройки Анатолий Константинов, генеральный директор НПЦ “Развитие города” Илья Киевский, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации Валерий Теличенко – говорили в том же формате рекламы программы, которой исполнилось 5 лет и которая действительно перевернула жизнь многих горожан, но далеко не всегда с положительными для них последствиями.

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

Делясь своими впечатлениями от услышанных на форуме речей, корреспондент ИА REGNUM написал:

“Москва отмечает для кого-то радостное, а для других горестное пятилетие программы реновации. Как зачастую и бывает, решили облагодетельствовать людей, не спросив на то их согласия. Запустили реновацию и проводят ее – подцензурно говоря волюнтаристски. Теперь вот приходится, игнорируя реальность, возвещать о небывалом уровне поддержки и многочисленных желающих присоединиться, о масштабах строительства, его качестве”.

Между тем, большинство опросов показывает, что людей, недовольных реновацией, заметно больше, чем тех, кто ее поддерживает, о чем сообщало FederalCity.

Среди москвичей многие недовольны тем, как реализуется программа, и качеством нового жилья. В первую очередь противники реновации вспоминают о нарушении данного мэром столицы Сергеем Собяниным обещании ограничить высотность новых домов. Из-за уплотнительной застройки оказывается перегруженной существующая транспортная и социальная инфраструктура. А многие новые дома оказались некомфортны для проживания из-за специфики проектирования, низкого качества строительства, на что постоянно жалуются новоселы.

Мастер-план по реновации городов ДФО регионы представят в начале 2022 года

FederalCity сообщало также, что москвичам часто приходится переезжать в квартиры, уступающие старым по комфорту из-за отмены многих прежних строительных ГОСТов, меньшей площади и с “недоделками”. Переселение нередко сопровождается конфликтными ситуациями при выборе нового жилья, которое может быть расположено вдали от остановок общественного транспорта, возле промышленных зон и скоростных автомагистралей.

Мы также писали, что в рамках реализации программы реновации с момента ее старта в 2017 году полностью снесено лишь 98 домов – 1,9% от 5175 запланированных к расселению и сносу зданий. При этом москвичи жалуются на обильную пыль при сносе, хотя власти обещали, что технология “умного сноса” сведет почти на нет неудобства от массового демонтажа старых зданий. И если учесть, что за оставшиеся десять лет реализации программы предстоит снести еще более 5 тысяч зданий, то можно предположить, что грандиозная перестройка еще принесет москвичам серьезный дискомфорт. При этом в Москве за треть планируемого срока реновации расселено лишь 4,25% старых домов – чтобы выдержать сроки, городу нужно ускорение реновации. И об этом заявляют все промоутеры реновации, включая мэра и все ту же Елену Николаеву, о чем сообщало FederalCity. Прямым следствием политики ускорения стал законопроект, обязывающий москвичей после решения суда быстрее съезжать из расселяемых домов – за 30 дней вместо 90. Разработали законопроект московские депутаты Государственной Думы – Петр Толстой, Ирина Белых, Светлана Разворотнева и Татьяна Буцкая.

  • Дмитрий Голиков: “Мы пробиваем стену официальной позиции Запада”
  • ЗакСобрание Петербурга ударило по пальмовому маслу

УДК 711. 585

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ РЕНОВАЦИЯ МИКРОРАЙОННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Савицкая С. , магистрант

Тарасова Ю. , кандидат искусствоведения, доцент

Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств

Аннотация. Среди множества приемов преобразования городской среды большое распространение в последнее время получает реновация. Этот подход позволяет реализовать современные экологические принципы в архитектуре и градостроительстве.

Реновация широко применяется в европейских странах и ближнем зарубежье. В России этот подход используется, но трактуется специфично. Актуализируется в настоящее время по отношению к микрорайонной застройке советского периода, требующей пересмотра и повышения комфортности городской жилой среды.

В контексте современных тенденций устойчивого развития территорий, именно экологическая реновация приобретает особую значимость.

Дано определение экологической реновации и ряд направлений в ее приемах, относящихся к жилой застройке. Области применения – архитектура, градостроительство и жилая застройка.

Ключевые слова: реновация, экологическая реновация, устойчивое развитие, микрорайон, жилой квартал, серийное жилье.

Введение. Стремительно растущий за последние десятилетия уровень техногенного воздействия на окружающую среду провоцирует экологический, социальный и экономический кризисы не только в рамках одной страны или региона, но и, как следствие, на всей планете в целом. В развитых странах всемирно известные организации по защите окружающей средыс каждым годом все больше говорят об актуальности сохранения, восстановления и поддержания экологически чистой природы. Их политика ориентирована на концепцию устойчивого развития, направленную на формирование высококачественных благоприятных условий для жизни общества в городе.

Создание комфортной городской среды для жизнедеятельности – это совокупность пространственных задач, решаемых в сфере архитектуры и градостроительства. Таким образом, применение экологического подхода в этой области становится закономерным. Абсолютно все новшества архитектурной и градостроительной политики с приставкой «эко» несут в себе социальный аспект, тесно переплетаемый с экономическим, и находят положительный

градостроительной среды, в целом, и жилой, в частности.

Разумно, что проектирование и реконструкция зданий целесообразны в рамках такой концепции, чтобы источники энергии были возобновляемыми, а сам объект становился частью окружающей среды.

Современный уровень технологического развития общества требует преобразования городской среды для новых условий жизнедеятельности. В градостроительстве и архитектуре применяются различные подходы по изменению пространственных характеристик – реконструкция, ревалоризация, модернизация, перефункционализация и др. , в том числе и реновация. Реновация, как наиболее гуманный по своей сути подход к преобразованию городской среды, позволяет в большей степени из всех приемов реализовать экологические принципы.

Одним из значительных составляющих элементов городской среды является жилая застройка, большая часть которой формировалась в советский период. Освоение городских территорий осуществлялось с помощью организации микрорайонов. Сегодня микрорайонная застройка советского периода требует качественных преобразований.

Объект исследования – микрорайонная застройка советского периода.

Предмет исследования – экологическая реновация микрорайонной застройки советского периода.

Проблема. Преобразование жилого фонда России актуализируется в контексте нового витка инновационно-технологического развития страны, и в связи с истечением срока службы жилых домов микрорайонной застройки советского периода. Треть части жилого фонда российских городов составляют «хрущевки» конца 50-70-х гг. , срок эксплуатации которых давно истек или подходит к нему и, согласно заложенной программе, должны подвергнуться сносу. Этому решению способствует и высокий процент износа зданий. Однако, снос требует затрат, как и расселение проживающего в этих домах населения. И если столичные города имеют возможности по восполнению нового жилого фонда для переселения, то в регионах этот вопрос решается далеко другими темпами и только в крупных городах.

Реновация, зарекомендовавшая себя как успешный и экономически целесообразный подход за рубежом в сфере жилищной архитектуры, может получить широкое применение и в России. Она станет решением для небольших городов в регионах по повышению привлекательности морально устаревшей жилой застройки микрорайонов. В связи с чем, реновация и ее приемы требуют изучения и адаптации для региональных условий, как и выявление экологически ориентированных подходов в ней.

Цель исследования – сгенерировать определение экологической реновации на основе понятия «реновация» и экологических принципов в архитектуре и градостроительстве, которое будет применимо к микрорайонной застройке советского периода.

Раскрыть понятие«реновация» на основе ее приемов к жилой застройке.

Обозначить экологические принципы в архитектуре и градостроительстве.

Дать определение экологической реновации.

Методы и инструменты. Анализ статей, содержащих информацию о реновации, экологических принципах в архитектуре и градостроительстве и экологической реновации, сопоставление понятий, анализ текстовых и графических материалов (описаний, планов, фото, видео, данных по реновации микрорайонной застройки советского периода за рубежом).

Реновация. Реновация-это процесс замещения выбывающих в результате морального и физического износа основных фондов производства новыми основными фондами. Важно отметить, что процесс замещения должен быть осуществлен без разрушения целостности структуры. Это ключевая специфика реновации.

Вместе с указанными основными свойствами, раскрывающими суть реновации как подхода по преобразованию городской среды, ее понятие невозможно раскрыть без исследования самих приемов. Здесь важно обозначить к какому объекту и с какими характеристиками она применяется. Рассмотрим подходы и приемы реновации жилой застройки.

Реновация микрорайонной застройки является экономически целесообразной, если повышается эффективность использования территории, находятся такие пути и методы преобразования кварталов и микрорайонов, которые обеспечивают максимально возможное использование жилого фонда и всей инфраструктуры, сокращаются потери жилой площади путем компенсации их новым строительством.

Значительный опыт реновации показали европейские страны (Германия, Франция, Дания, Польша и др. Далее приведем приемы реновации микрорайонной застройки, построенной в советский период за рубежом, в городах Германии.

Кардинальным решением оказалась модернизация панельного дома «Паттенбау»: из дома длиной 180 метров были созданы многоквартирные виллы, путем удаления верхнего этажа и семи сегментов (рис. 1, г-е).

До реконструкции После реконструкции

¡^Хцущеаки & Гэлле, после реконструкции

й)Хрущенки н Галле, после реконструкции

г)Панельный дом «П. тгтснбау» в Лайнфельде, до реконструкции

д) Панельный дои

«Паттенбау» в Лайнфельде, после реконструкции

с) Панельный дом

«Пмггенбау» в Лайнфельде, после реконструкции

Рис. I – Реновация жилой застройки хрущевского периода к Германии

В странах, отличающихся холодным климатом, модернизация зданий предполагает повышение характеристик энергоэффективности. Например, в Дании и Финляндии санация жилых зданий основана на использовании современных инженерных технологий, направленных на снижение энергозатрат на отопление, расход воды, электроэнергию путем создания систем управления микроклиматом.

Ясно, что для одних зданий есть смысл укреплять и проводить реновацию, а другие придется расселять. Для этого необходимо производить оценку состояния объекта.

Если решение о проведении реновации принято, то ее меры должны устанавливать гармоничную связь городской инфраструктуры и окружающей среды. По сути, в этом реализуются и экологические подходы.

Экологические принципы в архитектуре и градостроительстве. Опираясь на новейшие разработки в области архитектуры и градостроительства, целесообразно в пределах процесса реновации использовать актуальные тенденции экологической архитектуры. Одной из них считается концепция, включающая в себя меры по рекультивации территорий, призванная адаптировать их к условиям современной городской инфраструктуры и окружающей среды, привлекая поток инвестиций для стабилизации и реконструкции.

Иногда, подготавливая территорию под новый объект, предусматривают полный или частичный снос сооружений и зданий, извлечение изношенных инженерных сетей, находящихся под землей, выемку фундамента, экскавацию грунта, вертикальную планировку территории и другие мероприятия. Любая стратегия должна базироваться на экологических стандартах, передовом опыте проектирования и развития городских территорий.

К традиционным экологическим характеристикам состояния городской среды относят:

– уровень загрязнения городских водоемов;

– состояние водоочистных сооружений и канализационных стоков;

– качество питьевой воды;

– состояние атмосферного воздуха и т.

Рис. 2 – Концепция устойчивого развития

Социальный компонент отвечает за общее состояние здоровья общества, за условия для воспитания и социализации личности, за социальную и демографическую динамику. Экономический компонент включает в себя технико-экономические показатели, рациональность объемно-планировочных решений, процент износа сооружений, корректность работы инженерных сетей. И, наконец, экологический компонент объединяет в себе вопросы по возобновлению источников энергии и ресурсов, климату, загрязнению окружающей среды, и гармоничному взаимодействию урбанистических и природных составляющих.

Экологическая реновация. Экологический подход к реновации городских территорий исключительно ориентирован на повышение их социальной ценности, создание экологически безопасных и комфортных условий пребывания горожан на всех уровнях жизни в городе. Однако, в зависимости от особенностей градостроительных и ландшафтных характеристик могут применяться разные методы.

Говоря об экологическом подходе к реновации жилищного фонда, а, в частности, о реновации панельных домов, массово возведенных в советский период 60-70-хх годов по всей России, можно дать следующее определение. Экологическая реновация – это комплексный подход преобразования городской среды (жилой застройки), объединяющий человека и город, а также человека и жилую среду (среду обитания), направленный на создание экологически

благоприятных условий жизни городского населения, на решение проблем, связанных с экологией.

Цель экологической реновации – изменить технические характеристики объектов таким образом, чтобы повысить уровень их экологично сти, и с помощью модернизации поддерживать экологическое равновесие внутри городских образований. Объектами могут быть кварталы, жилые, общественные и промышленные здания, объекты инфраструктуры.

Результаты. Реновация жилой застройки осуществляется разными способами по ряду основных направлений:

Реновация самих объектов:

– существенные преобразования (демонтируются или трансформируются блоки, между которыми строят новые и др

– ремонтные работы различной степени сложности – экстерьерные (замена инженерных систем, балконных плит и элементов фасадов, подвальных, чердачных перекрытий, ремонт кровли, устройство ограждающих конструкций, замена окон, звуко- и теплоизоляции) и интерьерные (ремонт внутренних помещений).

Реновация территории (преобразование благоустройства, реставрация и ремонт фрагментов и мн.

Все мероприятия не сопровождаются временным отселением людей.

В зависимости от той или иной градостроительной ситуации, наличия парковых зон, лесов, водоемов, от близости расположения общественных пространств и зон рекреации к природным компонентам, от удаленности источников загрязнения, можно выявить направления или приемы экологической реновации:

Включение водных акваторий в благоустройство (способствует снижению запыленности и загрязнения воздуха, тем самым, способствуя улучшению микроклимата);

Пространственное разделение транспортных и пешеходных потоков, создание пешеходных озелененных улиц в жилом квартале;

Многоуровневое озеленение (организация эксплуатируемых зеленых крыш, террасирование балконов, вертикальное озеленение фасадов);

Защита от шумового загрязнения (озеленение, шумозащитные экраны);

Гибкие планировочные решений жилых зданий с учетом современных норм.

Внутренняя модернизация инженерных коммуникаций и конструктивных особенностей (материалы, кондиционирование, теплоизоляция, энергоэффективные и энергосберегающие коммуникации, водосберегающее оборудование);

Внешняя модернизация (надстраивание, коммуникации для сбора дождевой водыи снега, модернизация балконов).

Выводы. Исследование экологической реновации микрорайонной застройки советского периода позволило получить следующие результаты:

– определение экологической реновации;

– основные приемы или направления экологической реновации для жилой застройки.

Экологический подход к реновации жилого фонда и городских территорий сможет решать проблемы городов, связанные с влиянием неблагоприятных факторов, недостатком мест для отдыха, депрессивными районами и т. Экологическая реновация предопределяет создание устойчивой городской среды со взаимосвязанными урбанистическими и природными компонентами.

Заключение. Экологическая реновация, как метод обновления городской среды становится одним из приоритетных направлений преобразования и развития городов. Последующее совершенствование, популяризация и применение данного подхода в теории и практике связаны с освоением и использованием прогрессивного отечественного и зарубежного опыта.

Разнообразие градостроительных и ландшафтных условий определяет множество методов экологической реновации — от локального озеленения до создания пространств и объектов с искусственным микроклиматом.

Экологическая реновация городских объектов предусматривает создание благоприятной для жизни среды, обеспечивающей здоровые и безопасные условия, гармонично сочетающей произведенную человеком социальную и инженерную инфраструктуру, поддерживающую природное равновесие. Такой подход поможет улучшить экологическую ситуацию в мире, начиная с одного небольшого микрорайона в небольшом городе.

Евтеев С. , Перелет Р. Наше будущее. Доклад Международной комиссии по окружающей среде и развитию (МКОСР). – М. : Прогресс, 1989. -376 с.

Киншт А. Средовой подход и окружающая среда в архитектуре и градостроительстве: экологический взгляд // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. 2017. № 3. 40-47.

Тарасова Ю. , Киншт А. «Кластер» как структурная единица территориально-пространственной организации среды в России // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. 2018. № 6. 66-74.

ECOLOGICAL RENOVATION OF MICRODISTRICT DEVELOPMENT OF

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

THE SOVIET PERIOD

Savitskaya S. , MA Student

Tarasova Y. , Candidate of Architecture, Docent

Novosibirsk State University of Architecture, Design and Arts

Abstract. Among the many methods of transforming the urban environment, renovation has recently become widespread. This approach allows you to implement modern environmental principles in architecture and urban planning.

Renovation is widely used in European countries and the near abroad. In Russia, this approach is used, but interpreted specifically. Currently updated in relation to residential development of the Soviet period, requiring revision and increase the comfort of urban residential environment.

In the context of modern tendencies of sustainable development of territories, it is environmental renovation that takes on special significance.

The definition of environmental renovation and a number of areas in its techniques related to residential development are given. Applications: architecture, urban planning and residential development.

Keywords: renovation, ecological renovation, sustainable development, microdistrict, residential quarter, serial housing.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *