Благодаря СМИ, понятие «благоустройство общественных пространств» нередко ассоциируется с депутатскими отчетами о торжественном открытии детской песочницы в городском парке. Это не имеет никакого отношения к мощному тренду в урбанизме – новой городской среде с развитой системой благоустроенных территорий.
По статистике более 70% населения России – городские жители. Желание переехать в город из сельской местности или сменить областной центр на столицу посещает многих. Резоны могут отличаться, но чаще всего можно услышать: «там больше возможностей», «лучше образование», «можно найти хорошую работу и достойный заработок», «комфортнее жить». Последний аргумент непосредственно связан с особенностями городской среды.
Основные элементы
Структура окружающего пространства, как правило, обусловлена потребностями жителей. Среди первоочередных: безопасность, физиологические параметры (воздух, шум, свет), социальные (коммуникативные). Таким образом, городская среда – это ряд ключевых компонентов:
- ресурсы (земля, вода, воздух, климат);
- объекты недвижимости;
- инфраструктура;
- разнообразие ландшафта;
- криминогенная обстановка;
- потребительский рынок;
- социальные услуги.
Баланс этих элементов определяет, насколько населенный пункт будет востребован и конкурентоспособен.
Сетевое издание “Администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края”
Свидетельство о регистрации СМИ
ЭЛ № ФС 77 – 71703
выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых
коммуникаций (Роскомнадзор) 23. 2017 г. Учредитель: муниципальное бюджетное учреждение муниципального образования город Горячий Ключ Творческое объединение “Перекресток”
Главный редактор сетевого издания – Воробьева Екатерина Владимировна
При перепечатке и использовании информации ссылка на источник обязательна. Для сайтов и страниц сети Интернет обязательна активная гиперссылка на официальный сайт
администрации муниципального образования город Горячий Ключ.
Основные понятия
Открытые общественные пространства стали самым дефицитным ресурсом в мировых мегаполисах. Это хорошо понимают прогрессивные городские власти, вкладывая в благоустройство таких мест немалые средства. И получают в итоге серьезный выигрыш в эффективном использовании каждого квадратного метра и развитии городов в «правильном» направлении. Давайте разберемся с этой «правильностью», а заодно и с главными понятиями темы.
Общественное пространство – это часть городской среды, которая доступна для всех и в любое время.
Городская среда – понятие емкое, поэтому его формулировки в Сети отличаются громоздкостью и разнообразием. Остановимся на коротком варианте: городская среда – это то, что наполняет город и влияет на жизнь горожан. Общественные пространства формируют контекст городской среды.
По логике изложенных определений к общественным пространствам относится практически все в городе: парки с песочницами, улицы с трамваями, площади с горячими пирожками, музеи с турникетами. Все верно. Но, поскольку мы говорим о последних трендах в урбанизме, добавим к понятию «общественное пространство» слово «новое».
04 января 2022 09:12
В границы муниципального образования «Город Саратов» помимо города вошли 79 населенных пунктов Саратовского района. Площадь муниципалитета стала почти в 6 раз больше.
Увеличение городского округа и новые дополнительные ресурсы дадут толчок для раскрытия потенциала нового Саратова: производства, рабочие места, развитие инфраструктуры, создание качественных и комфортных условий для проживания граждан.
Весь прошедший год муниципалитет активно занимался присоединенными ранее территориями, на которые было потрачено 140 млн рублей.
В рамках реализации нацпроекта «Жильё и городская среда» проведены работы по ремонту дворовых территорий в пос. Сельхозтехника, селе Багаевка и пос. Красный Текстильщик.
Выполнен капитальный ремонт водоразборных скважин в селе Синенькие и поселке Хмелевский.
В Красном Текстильщике в сентябре 2021 года установлена спортивная площадка для выполнения нормативов ГТО.
Ремонт дорог проводился в селе Багаевка, пос. Красный Текстильщик, селе Поповка и пос. центральная усадьба совхоза «15 лет Октября».
Для территорий, вошедших в состав муниципального образования «Город Саратов», разработан план комплексного развития.
С чего все началось?
Все началось в 1961 году с выходом знаменитой книги «Смерть и жизнь больших американских городов» Джейна Джекобса. Именно эта книга положила начало формированию совершенно новых взглядов на развитие современных городов. Началась революция в головах и на чертежных планшетах.
Например, тезис «главный в городе – пешеход, а не автомобиль» подтолкнул развитие пешеходных зон в городах всего мира. Книга стала учебником нового урбанизма с его принципами и новыми приоритетами. Вот некоторые из них:
- Современное градостроительство ломает и уничтожает сложившиеся людские сообщества.
- Новые спальные района в виде типовой застройки – это зло с тяжелыми социальными последствиями.
- Любые проекты городских властей должны основываться на тщательных наблюдениях за повседневной жизнью горожан, а не на собственных абстрактных идеях.
- Лучше строить жилые, офисные и общественные здания вперемешку, чтобы улицы были активными круглосуточно.
- Нужно сохранять здания застройки разных эпох.
Новый урбанизм принес в мировую архитектуру новые идеи: ценность любого города обусловлена тем, насколько он нравится его собственным жителям. Город похож на организм со сложными коммуникационными связями, это пространство для новой социальной инженерии.
На встрече проектировщики совместно с представителями департамента городского хозяйства мэрии, Центра компетенций по вопросам городской среды обсудили границы благоустройства и этапность производства работ.
Напомним, в начале июля был подписан контракт с подрядной организацей ООО «Омскагропромстрой» на разработку проектной документации по благоустройству территории микрорайона Прибрежный в границах улиц Крупской – Лукашевича – Шаронова – Перелета и прилегающей набережной Иртыша (на общую сумму 3 млн 270 тыс. руб.
Ранее бюджетным учреждением «Центр компетенций по вопросам городской среды» была разработана концепция благоустройства ландшафтного парка «Прибрежный», которая затем рассматривалась на архитектурно-градостроительном совете.
До 1 октября проектировщик должен разработать проект и смету по двум участкам: территории, граничащей с территорией строящейся «Арены-Омск», до границ автодорог, идущих по улицам-дублерам Лукашевича и Шаронова; территории за границами автомобильных дорог, идущих по улицам-дублерам Лукашевича (до улицы Лукашевича) и Шаронова (набережная реки Иртыш).
Планируемая стоимость работ по благоустройству – 150 млн рублей. Окончательная стоимость благоустройства этих участков будет определена с учетом выделенного финансирования из бюджетов всех уровней в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда».
На территории, прилегающей к многофункциональному спортивному комплексу «Арена-Омск», предполагаются следующие виды работ: демонтаж асфальтобетонного покрытия проездов, тротуаров, существующих опор освещения, планировка территории, установка бортовых камней, стальных бордюров, светильников, устройство покрытий тротуаров и велосипедной дорожки, озеленение (липы мелколистные, клены остролистные, ясени, березы, кустарники и газон).
«Проектировщик сейчас изучает документацию по прибрежной территории, совместно обследуем местность, проводим консультации с ресурсоснабжающими организациями. Необходимо просчитать окончательный возможный объем работ, который будет выполнен в следующем году, – провести трассировку дорожек, решить вопрос по берегоукреплению, рассмотреть различные варианты покрытий тротуаров, вероятные варианты озеленения, освещения с учетом сохранения естественного ландшафта этой рекреационный зоны, – рассказала начальник Управления формирования кофмортной городской среды департамента городского хозяйства мэрии Елена Галуза.
Также на этом участке в рамках реализации другого национального проекта – «Безопасные качественные дороги» в этом году выполняется комплексный ремонт дублеров улицы Лукашевича (стоимость контракта – около 130 млн руб. ) и улицы Перелета (стоимость – около 48,2 млн руб. На этих дорогах отремонтируют проезжую часть и заменят всю дорожную инфраструктуру.
Оформление земельных участков: как зарегистрировать и как уточнить границы
Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский в ходе «прямой линии» рассказал о регистрации земли в порядке гаражной и дачной амнистии 2. 0, а также дал практические советы жителям региона, которые планируют установить границы участка.
По амнистии сначала оформите землю
Напомним, дачная амнистия 2. 0 вступила в силу 1 июля этого года, гаражная амнистия действует с сентября 2021 года. Законы позволяют оформить недвижимость в упрощенном порядке, с минимальным комплектом документов. Ранее такие объекты недвижимости узаконить можно было только в судебном порядке. Причем в суде признавалось право на объект недвижимости – дом или гараж – и только после этого можно было обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка под ним. Сейчас же оформление прав начинается с земли.
– Сначала гражданин обращается в орган местного самоуправления – напрямую или через МФЦ (в зависимости от того, как предусмотрено в данном муниципалитете) за предоставлением земельного участка, на котором расположен гараж, возведенный до 29 декабря 2004 года или жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года. При положительном решении участок будет поставлен на кадастровый учет и предоставлен в собственность гражданина. После этого одновременно с регистрацией права собственности на предоставленный земельный участок регистрируется право собственности на индивидуальный гараж или жилой дом. При этом гаражная и дачная амнистия 2. 0 позволяют оформить недвижимость даже если в настоящий момент градостроительным регламентом размещение таких объектов на данной территории не предусмотрено, и участок не соответствует установленным администрацией предельным размерам, – подчеркнул Павел Найдовский.
Установление границ земельных участков
В ходе «прямой линии» прозвучали также вопросы о процедуре уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав».
Владельцу участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены сведения об уточнённых границах земельного участка. При этом эксперт рекомендовал проверить работу кадастрового инженера – посмотреть, включена ли в акт согласования границ информация о земельных участках соседей. По словам Павла Найдовского, кадастровые инженеры в актах часто пишут «земли», что означает «соседей нет».
– Если владелец земельного участка точно знает, что соседи у него есть, об этом обязательно надо сказать кадастровому инженеру и проконтролировать, чтобы он согласовал с ними границы. Если границы не будут согласованы с соседями, государственный кадастровый учет будет приостановлен, – предупреждает Найдовский.
Вместе с тем случается, что соседей действительно не удается найти. В этом случае согласование границ осуществляется кадастровым инженером по специальной процедуре, предусматривающей опубликование информации о согласовании границ в местной газете (например, если участок находится в Самаре, то информация должна быть опубликована в «Самарской газете»).
Теги:
Количество показов: 170
Дата создания: 25. 2022 14:56:57
Дата изменения: 25. 2022 14:56:57
Какое определение верно?
На сегодняшний день их несколько, от бытовых до научных. Что не удивительно, ведь городская среда – это целый комплекс элементов. И в отличие от природных систем, она имеет ряд специфических особенностей. Городская среда – это все то, что создает образ населенного пункта и принципиально влияет на стиль жизни его обитателей. Именно от нее во многом зависит, насколько человеку понравится жить конкретно здесь.
Если взять научное определение, то под городской средой понимается сочетание в границах конкретного населенного пункта соответствующих условий, созданных природой и человеком и оказывающих влияние на качество жизнедеятельности его жителей. Можно также сказать, что это совокупность экономических, природных, техногенных, информационных, социальных условий, сложившихся на территории города.
Комфортная среда обитания
Далеко не каждый город удобен для проживания. Многие моменты индивидуальны, кому-то в первую очередь важно наличие зелени и деревьев, другим – хорошие дороги. Но в целом, правила, по которым происходит формирование комфортной городской среды, схожи:
- достойный уровень бытового обслуживания (водоснабжение, отопление, электрификация, вывоз мусора);
- сбалансированная инфраструктура (сочетание различных видов наземного и подземного транспорта, адекватный уровень трафика, наличие крупных пересадочных узлов, удовлетворение нужд как автомобилистов, так и пешеходов, хорошее состояние автомобильных дорог, наличие тротуаров и велодорожек);
- возможности для беспрепятственного перемещения различных категорий граждан, в том числе маломобильных групп;
- грамотное районирование (такое, которое избегать ежедневной «маятниковой миграции» пассажиров, предусматривающее продуманную организацию жизненного пространства, не слишком высокий уровень плотности заселения);
- адекватный уровень шумового и информационного «загрязнения»;
- возможность удовлетворения социальных, культурных, образовательных, рекреационных потребностей горожан (достаточное количество парков, зон отдыха, объектов архитектуры и искусства, учебных заведений, торговых заведений и т. д.).
Специфика окружающего пространства
«Лицо» населенного пункта может быть как типовым, так и носить признаки индивидуальности. Поэтому значимым направлением развития современной городской среды является грамотная модификация ландшафта. Точкой отсчета при этом выступает сформированный территориальный облик. Можно, к примеру, выделить следующие типы городов:
- со сложившимся историческим центром;
- базирующиеся на градостроительных комплексах советского времени;
- состоящие преимущественно из типовых застроек;
- целенаправленно формирующие и развивающие центр города и жилые районы.
Несмотря на имеющийся богатый опыт западных урбанистов, процесс модернизации российских городов далеко не всегда проходит гладко. В большинстве населенных пунктов сохраняются: жесткое зонирование (жилые, деловые районы), типовое квартальное проектирование, несоблюдение современных стандартов строительства жилья и прилежащих территорий, разрастание «вширь» за счет спальных районов на окраинах.
Город и экология
В ходе формирования городской среды насущной проблемой остается поддержание необходимого экологического баланса. Непродуманные модели развития приводят к угрозам для здоровья жителей. К сожалению, более 15% российских городов относятся к территориям с неблагоприятной экологической обстановкой. Поэтому сегодня процесс развития городской среды должен базироваться на:
- контроле над использованием природных ресурсов;
- применении современных промышленных технологий и систем очистки;
- запрете размещения токсичных отходов рядом с населенными пунктами, лесопарковыми зонами;
- рациональном и функциональном зонировании;
- налаженной системе вывоза, складирования, утилизации или переработки бытовых и коммунальных отходов;
- создании дополнительных зеленых насаждений, в том числе, с ограниченным режимом использования;
- экологическом воспитании и просвещении населения.
Негативное воздействие на окружающую среду давно перестало восприниматься как неизбежный спутник развития цивилизации. Современный уровень развития технологий позволяет эффективно сочетать фундаментальное городское строительство и производство с минимальным влиянием на экологическую обстановку.
Нематериальная среда
Образ места проживания формируется не только из архитектурных ансамблей или транспортных веток. Городская среда – это еще и эмоциональное восприятие жителей. По мнению специалистов, окружающая обстановка оказывает заметное влияние на психологическое состояние человека. Неграмотное проектирование городской среды приводит к стрессам, апатии, снижению эмоционального тонуса. В последние десятилетия даже появилась специальная дисциплина, изучающая данные явления, – психогеография. Чтобы быть психологически комфортной, городская среда должна отвечать нескольким требованиям:
- эстетичность;
- внешнее разнообразие;
- сочетание новизны и традиций;
- наличие знаковых ориентиров;
- сбалансированность свето-шумового фона;
- безопасность;
- предсказуемость;
- гармоничность архитектурных масштабов.
Услуги и досуг
Сохранение и увеличение численности населения конкретного города во многом зависит от тех продуктов и возможностей, которые он может предложить своим жителям. Предоставление качественного и широкого спектра услуг и вариантов досуга способствует формированию высокого рейтинга населенного пункта. Сюда относятся:
- информационная инфраструктура;
- торговые площади;
- культурные объекты;
- гостиничные комплексы;
- заведения общественного питания;
- учреждения, предоставляющие социальные услуги;
- рекреационные зоны;
- развлекательные объекты.
Программы формирования городской среды
Для успешности процессов урбанизации необходим системно-целевой подход. Поэтому программам формирования современной городской среды сейчас уделяется особое внимание. На сегодняшний день запущен ряд проектов.
В самом конце 2016 года началась реализация федеральной программы «Формирование комфортной городской среды». Ее основная задача – благоустройство населенных пунктов с учетом мнения жителей. К 2020 году планируется осуществить 400 масштабных проектов по повышению комфорта городской среды, обучить не менее 2 тысяч специалистов. Программа предусматривает:
- привлечение общественности к обсуждению основных мероприятий;
- принятие новых правил благоустройства;
- оптимизацию системы озеленения, освещения, уборки;
- оборудование спортивных и детских площадок;
- благоустройство общественных пространств и объектов (по результатам опросов жителей);
- формирование реестра лучших практик.
Недавно был запущен проект «Умный город», направленный на оптимизацию управления инфраструктурой путем внедрения современных цифровых технологий. Среди приоритетных целей – поддержка устойчивого развития городской среды и повышение качества жизни с помощью цифровой трансформации хозяйственной отрасли (smart-технологии в учете коммунальных ресурсов).
Зачем все это нужно?
Власти лучших городов мира давно и много инвестируют в развитие общественных пространств. Эти инвестиции имеют под собой вполне прагматические расчеты будущих дивидендов. Эстетика комфортных и нестандартных новых общественных пространств становится магнитом для переезда в город активных и творческих людей. Повышается общее качество мегаполиса, растет статус горожан, дорожает стоимость земли и недвижимости.
Грамотная организация общественного пространства нового поколения обладает высочайшей социальной значимостью. Она стимулирует творческую активность людей, которые начинают чувствовать себя частью единого организма большого города.
Самоидентификация человека – еще один важнейший фактор новой городской среды. А эстетика ландшафта влияет на понимание главных принципов экологии и отношений человека с природой.
Социальная и бюджетная значимость
Кроме самоидентификации и новых способов межчеловеческих коммуникаций, новые общественные пространства несут следующие социальные дивиденды:
- городские территории начинают застраиваться сбалансированно;
- увеличивается продолжительность жизни горожан (и это не шутка);
- повышается общий уровень физической культуры и здорового образа жизни;
- растет социализация людей во всех возможных ее проявлениях;
- повышается уровень экологической безопасности.
Общественные пространства нового типа можно расценивать как экономический капитал с самым положительным влиянием на бюджет города:
- рост стоимости аренды городской недвижимости, включая коммерческую;
- появление новых компаний в секторе услуг и торговли;
- рост притока туристов.
Классификация
Существуют разные способы классификации пространств. Самый привычный – делить объекты по принадлежности:
- публичные;
- приватные;
- смешанного характера.
Открытые пространства разводятся на две категории с архитектурной точки зрения:
- урбанистическая категория пространств в виде площадей и улиц;
- зеленая категория пространств, включающая в себя парки, скверы и бульвары.
Особая категория общественных пространств – это набережные, которые совмещают в себе функции пляжа, променада и парка.
Принципы формирования общественных пространств
- «Прежде всего люди»: проекты публичных территорий не должны содержать никаких коммерческих компонентов.
- Здоровье людей является важной частью экономического благосостояния и роста.
- Обязательно должны быть специальные спортивные пространства для двигательной активности горожан.
- В общественных пространствах нужно проектировать максимальное число разнообразных программ с возможностью их периодически менять.
- Равный доступ всех граждан, включая малоимущих и пенсионеров, должен быть повсеместным и без каких-либо обсуждений.
- Новые проекты должны отображать культурное многообразие.
- Общественные пространства нового поколения должны подчеркивать уникальность территории и города.
Новая жизнь старого склада
Список принципов можно продолжать. Главное – хорошо понимать цель благоустройства нового пространства. Великолепным тому примером может служить знаменитый проект филармонии на Эльбе в Гамбурге. Городские власти сформулировали цель благоустройства заброшенной территории речного порта следующим образом: вдохнуть новую жизни в незаслуженно забытый район города. Реализация проекта стоила огромных средств и долгого времени, зато сейчас уникальное здание филармонии, надстроенное над старым речным складом, притягивает к себе многочисленных гостей со всего мира.
Новый российский урбанизм и джентрификация
На первом фото к статье – новый парк в Краснодаре, строящийся по всем канонам современного урбанизма с системой общественных пространств. Этот парк будет полностью готов к весне 2019 года, но уже сейчас он может на равных поспорить со знаменитым московским «Зарядьем» – предметом гордости столичных градостроителей.
Но до этих грандиозных общественных объектов мирового уровня российский урбанизм прошел исторические этапы своего развития. Все началось с формирования общественных пространств в старых промышленных зонах: в 2004 году на «Красном Октябре» появилась знаменитая «Стрелка».
Через три года открылся культурный центр «Винзавод» с многочисленными выставками и галереями. “Винзавод” стал первым позитивным опытом в России интереснейшего явления в новой городской среде – процесса джентрификации. Джентрификация – это оживление и реконструкция запущенных районов за счет притока жителей с более высокими доходами, в результате чего происходит смена обитателей района на состоятельных и статусных.
Концепция городской среды и новых общественных пространств начинает набирать обороты в российских городах. И это отличная новость, потому что принципы и технологии современного урбанизма направлены прежде всего на повышение качества жизни жителей.
Подписка
- Ежедневная
- Еженедельная
На указанный Вами адрес электронной почты будет выслано письмо с подтверждением данной услуги и подробными инструкциями по дальнейшим действиям.
Прямая речь Для формирования комфортной городской среды Санкт-Петербургу необходим полицентризм
Автор колонки – кандидат архитектуры Фёдор Перов,заведующий кафедрой архитектурного проектирования
Актуальный аспект развития современного города – полицентризм. Мы живём в Санкт-Петербурге, любим его, ценим. Но в нашем городе исторически сложился один крупный городской центр. Пока город был компактным, проблем не возникало – город незначительно выходил за границы исторического центра. Но город растёт стремительными темпами, мы всё вводим и вводим десятки миллионов квадратных метров жилья на новых участках, и это только в границах самого города. Но мы пошли ещё дальше: за пределами КАД, уже на территории Ленинградской области, растут гигантские кварталы двадцатиэтажных домов. Территория нашего мегаполиса всё разрастается и разрастается. И это гигантское строительство, эти миллионы квадратных метров жилья, которые мы строим, фактически создаёт новые спальные районы. Люди, которые там живут, каждый день ездят в центр и возвращаются обратно, то есть вынуждены использовать инфраструктуру центральной части города, существенно перегружая её.
Проблема разрастания города не нова для Санкт-Петербурга, это происходило ещё в советское и даже довоенное время, когда шла индустриализация и коллективизация, когда много людей из сельской местности переезжало в город. Тогда, в двадцатых-тридцатых годах, когда сформировалось большое количество коммунальных квартир. Во времена Хрущёва были предприняты попытки расселить людей путём запуска индустриального домостроения, и появились новые гигантские районы и кварталы. В семидесятые, восьмидесятые годы тенденция продолжалась, что по-прежнему было связано с миграцией населения в город, хотя в те времена у нас было такое явление, как прописка, переезд был затруднён. В настоящее время этот процесс продолжается, причём уже нет никаких ограничений для желающих переехать в Санкт-Петербург. Многие граждане России, живущие в других городах, пытаются купить жильё в Петербурге, это создаёт всё большую потребность в жилье, приводя к дальнейшему росту города. То же самое происходит в Москве и других крупных городах России.
Предпроектные предложения по формированию полицентров в Санкт-Петербурге, разработанные архитектурным бюро М. Земцова и Ю. Кондиайна
Проблема заключается в том, что, создавая такой супермегаполис, мы не можем жить по моноцентричной системе. Путь один – так называемый полицентризм, то есть создание дополнительных узлов социальной активности, которые смогут предоставить людям сервис, услуги, удовлетворить их потребности эквивалентно центру Санкт-Петербурга.
Создание полицентров необходимо заложить в стратегию городского развития. Во-первых, полицентры должны консолидировать население, которое к ним тяготеет, в части логистики: людям должно быть удобно туда добираться. Во-вторых, сегодня невозможно командовать людьми и просто сказать им: вы принадлежите к такому-то полицентру, и пользуйтесь его услугами: центры должны быть такого качества, чтобы люди сами стремились в них, а не в центр города, должны быть ориентированы на группу людей, которая к ним теоретически может тяготеть.
Кроме того, желательно создавать локальные центры с полным набором градообразующих функций, чтобы, помимо сервисов, люди имели возможность решать вопросы трудоустройства во избежание маятниковой миграции. Над компенсацией маятниковой миграции задумывались ещё в СССР, когда предлагали размещать места приложения труда таким образом, чтобы часть людей с периферийных территорий города ехала на работу в центр, а люди из центральных частей могли бы для приложения своего труда ехать куда-то на периферию, и встречный поток компенсировал бы избыточную концентрацию людей в центре. Но вопросы маятниковой миграции остались нерешёнными: люди теряют время в переездах, тратятся на транспорт, город расходует средства на транспортную инфраструктуру, маятниковая миграция, порождающая большие транспортные потоки, ухудшает состояние окружающей среды.
Поэтому необходимо создавать рабочие места в различных районах города, в непосредственной близости от жилья. Именно это должно стать стратегией развития города, а пока мы, создавая миллионы квадратных метров спальных районов, порождаем проблемы. Нам нужно изменить структуру нашего расселения, что позволит обеспечить людям более комфортные условия для жизни.
Кстати, в Петербурге есть интересная ниша для создания полицентров: исторические промышленные районы, известные как серый пояс. Сейчас эти территории активно реконструируются, но тоже под монофункцию – под размещение жилья. Тем самым мы просто опять дополнительно размещаем в структуре города дополнительных людей, создавая новые спальные районы. В то время как эти неиспользуемые промышленные объекты, которые могут быть трансформированы под различные варианты применения, при наличии здесь транспортной и инженерной инфраструктуры создают отличную возможность для создания полицентров.
Редактор рубрики: Глеб Барбашинов Иллюстрации предоставлены авторомФото автора: Сергей Клишис
Для чего нужно устанавливать границы земельных участков и является ли эта процедура обязательной?
Зачем нужно устанавливать границы земельных участков, является ли данная процедура обязательной для граждан, как узнать, установлены ли границы участка, каков порядок установления границ — на эти и другие вопросы отвечают эксперты Управления Росреестра по Свердловской области и Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу.
Для чего нужно устанавливать границы земельных участков и является ли эта процедура обязательной?
На сегодняшний день процедура уточнения местоположения границ и площади земельных участков не является обязательной. Однако установление границ позволит избежать споров с собственниками смежных земельных участков. Кроме того, ряд процедур, таких как объединение, раздел или перераспределение, невозможно осуществить с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как узнать, установлены ли границы земельного участка?
Необходимо проверить выписку об объекте недвижимости. В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения в реквизите«Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обратившись в любой ближайший офис Многофункционального центра «Мои документы».
Кроме того,сведения об установленных границах можно узнать с помощью электронного сервисаРосреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk. rosreestr. ru) в поле «Информация». Если указана уточненная площадь земельного участка, то границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств.
Если границы земельного участка все-таки не установлены, с чего следует начать?
Для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который на местности осуществит необходимые замеры, проведет согласование установленных границ с оформлением акта согласования и подготовит межевой план.
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
После того как кадастровым инженером проведены все необходимые замеры, считаются ли границы земельного участка уточненными?
Границы земельного участка будут считаться установленными только с момента внесения сведений о них в ЕГРН.
При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателем земельного участка, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, а также с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестрчерез МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра. При отсутствии нарушений при его подготовке государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения граници такие границы будут считаться уточненными.
«Собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, -комментирует заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.
Каменск-Уральский отдел управления Росреестра по Свердловской области